5月份，宏观调控影响下的中高档二手房成交量下滑明显，但由于优质房源供不应求，成交价格却有所上升。
2006年5月，中原（上海）领先指数为119点，比4月增加2点，环比上涨1.85%。据悉，价格上涨的原因是由于近期中心城区（黄浦、卢湾、静安）优质挂牌房源依然稀缺，该类房源已连续数月出现供不应求的局面。另外部分次中心城区的热点板块也出现了房源供应不足的态势。另一方面，近期受诸多宏观调控政策的影响，购房者又逐渐步入观望状态，导致本月二手房成交量出现了下滑的迹象，部分地区下滑幅度在30％以上。
从市场表现来看，“国六条”出台前后经历了截然不同的现象，成交量方面，“国六条”出台前：部分购房者由于对后续政策的不确定性，已出现观望的情绪；另一方面伴随近期二手房价的不断攀升及一手新盘的放量，部分原本打算购买二手房的客户开始陆续选购新盘。
随着5月底“国六条”及具体细则出台后，市场突然发生逆转，由于征收全额营业税政策由2年变为5年，大部分持有房龄在2年左右的小业主及之前已达成初步意想的买卖双方都纷纷赶在政策正式执行前促成交易。
价格方面，“国六条”出台前，虽然市场又重新步入观望态势，但由于前期优质房源陆续被消化，近期大部分板块能够满足购房者需求的房源少，使得价格仍进一步上扬；而“国六条”出台后，维持原价的小业主占主力，因此对整体价格波动影响不大。
业内人士分析，在经历了去年一年的宏观调控之后，买卖双方的心理承受能力得到提升，对于卖方而言，由于投机客的逐步清场，大幅降价抛售的局面将不复存在，取而代之的是有资金压力或有意快速回笼资金的小业主可能会采取小幅降价的措施，而无资金压力的小业主会采取直接提高价格以转嫁税收压力，当然也有一部分小业主会维持原价来促使成交；而对于买方而言，以稳定房价的政策主旨以深入人心，那么价格的浮动必定成为他们判断是否入市的标杆，因此，未来二手房市场走势如何依然是买卖双方的再次博弈，不过短期之内买卖双方僵持的局面将维持。
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