| 上海住宅成交量连续5周下跌 供应量基本持平 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月15日16:6 上海商报 闵蕾 |
易居（中国）房地产研究院最新的研究报告指出，综合近几周的市场表现，预测在未来几周，市场供应量将保持下跌态势。
易居认为，《意见》将对房地产业产生深刻影响：其一、九部委《意见》硬性的规定和标准，将使得以高成本拿到土地但还未开发的开发商陷于极为被动的局面，修改规划和更改产品将增加开发商的成本负担和降低其未来收益。其二、近期市场的购房者持币观望者增多，成交量将重新陷入停滞或萎缩的境地；随着时间的推移，中小户型产品增多，超过供需平衡的临界点，中小户型住宅价格将走低；而中高档住宅则因市场供应量减少，价格重新走高。其三、房地产业将进入理性发展时期，开发土地资源的储备、资金规模和产品开发的模式与品质，将成为开发商的核心竞争力。
供应量与上周基本持平
根据对全市重点区域监控数据显示，本周商品房新增供应量６９．１８万平方米，比上周下跌了１．１％，日均供应量达到９．８８万平方米；而商品住宅新增供应量为４２．１２万平方米，比上周减少０．７％。
随着《意见》细则的实施，政府宏观调控在市场初显成效。一方面市场上观望气氛加重，部分自住性购房者推迟购房计划，投资性和投机性购房者被打压，成交量萎缩，致使开发商上市热度减退。另一方面刚性需求依然存在，政府力求保障住房消费性需求，中低价房和动迁配套房将成为市场供应的主力。
成交量可能持续走低
全市商品房本周共成交５３．６７万平方米，比上周下跌２３．８％；其中商品住宅成交量３７．３４万平方米，比上周下跌１４．７％。近五周全市商品房和商品住宅成交量呈现连续下跌的趋势，《意见》调控细则产生效力，将会加剧成交量持续下跌的风险。
市场自６月１日起成交量大幅下跌，日均成交量为５２７８９平方米，与６月１日前相比，成交量下跌近三成。成交量的下降一方面是由于近期新增供应量减少所致，另一方面，更主要的是由于宏观调控导致购房者再度观望。可以预见的是，近期商品住宅的成交量将可能持续走低。
另外，本周动迁配套房成交量为９．４１万平方米，在住宅中所占比重增加到２０％，比上周上涨了５个百分点。
基金收购促均价上涨
本周商品房成交均价为９８５０元／平方米，比上周上涨７．５％；商品住宅成交均价为１１６７７元／平方米，比上周上涨１２．４８％。
大幅上涨主要是本周商品房和商品住宅成交量萎缩，导致个别项目对整体均价涨跌的影响力加大。本周中高档的楼盘成交放量，从而大幅拉高了全市商品房与商品住宅的成交价格；同时由于商办物业成交不景气和动迁配套房成交量及比重的上升，导致近几周商品住宅与商品房的价差有拉大的趋势。
关键字：房地产,开发商,商品房 |
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