| 杨浦预售价格小幅提升 未来稀缺性致大户型走俏 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月15日16:23 上海商报 朱楠 |
未来稀缺性致大户型走俏
新房
预售价格小幅提升
杨浦区近期新房成交情况依然持续走好，板块冷热不均情况持续，热销楼盘依然集中在部分板块上。总体说来，新江湾城近期放量明显增加；杨浦内环内由于新房源大批上市，新房成交有望实现明显突破；五角场板块销售几无供应，故上半年的成交量无望大步提升。
目前杨浦区内环板块的在售房源，价格有了小幅上升，但调整幅度不大，大都在２００－４００元／平方米之间，例如宝地东花园新推房源的价格为均价１４３００元／平方米，相比之前１２５００－１５５００元／平方米的价格小有上涨。由于该板块以自住需求为主，前两个月的销量上升，敏锐的开发商立即有所反应，在售盘新推房源立即提价，从成交情况来看，购房者对价格微涨没有立即表现出抵制。但新政出台之后，该板块也没有逃脱急速转冷的命运，新房成交量也出现滞缓。以宝地东花园为例，在５月狂销６７套之后，进入６月后十天，该盘仅成交９套房源。
杨浦黄兴板块位于黄兴公园，是杨浦区面积最大的一个板块，是整个杨浦区次新房楼盘较集中的板块。生活氛围浓厚，配套完善，加上靠近在建的Ｍ８线，未来交通便利，因此一直以来都受到购房者的追捧。该板块内最新推出的房源都不约而同地将价格提升了一些，或是试探，或是自信表现，但购房者同样没有表现出太多抵制。
例如海尚家园５月１１日推出一批小两房，分别为小区的１、２号楼，面积为９２－１０６平方米，价格为９６００－１２０００元／平方米，起价较之前期有了近２００元／平方米的上涨，借助二房低总价的特点，该盘近期主打婚房的，取得了不错的效果，该盘在５月销售情况相当火爆，共售出１０２套房源，进入６月后，销售情况陡然变冷，至今仅签约１２套，受到新政影响明显。
板块内还有一个颇为大胆的楼盘——中轩丽苑，开发商上月在销售情况转好之后，立即采取提价销售，新推均价９５００元／ｍ２，价格比之前的８６００元／ｍ２上涨了近９００元／ｍ２。但提价幅度过大对销售起到了明显的阻碍作用，尤其是新政过后，成交几乎陷入停滞，６月仅售出２套房源。
欧洲豪庭近期推出“完全保值保价计划”，与去年底的计划有所改变，最重要的一点改变就在于，退房时不但可以全额退还首付款，同时对于银行贷款的利息，开发商也承诺赔付。这样所有的购房者风险皆由开发商承担。该盘近期较大的成交量说明该计划受到市场的欢迎。
杨浦中原板块是杨浦地区价格最低的，也是自住客集中的首选地。星云苑是中原板块惟一在售楼盘，自３月星云苑推出１５６套房源，目前大部分已售完，目前只剩３０套左右房源，均价８０００元／平方米，最高单价达８６００元。随着该盘可售房源越来越少，中原板块一手房源也所剩无几。
新江湾城
Ｃ５地块拟转让股份
新江湾城主要分为江湾天地、复旦江湾新校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄和知识商务中心等六大板块，整体城区将以低层独幢住宅、低层联排式住宅、多层住宅和小高层住宅为主。建成后的新江湾城将是一个知识型、生态型的花园城区，大学校区将与居住校区相互促进形成共生关系。新江湾城是市中心唯一一块湿地，也是今后重点建设区域之一。区域缺点是目前配套较差，生活氛围还不成熟。
在新江湾城板块中，建德国际公寓销售情况最好。导致其热销的最主要原因是价格，建德国际公寓７５８８元／ｍ２的起价，９０００元／ｍ２的均价在本区域同类楼盘中属最低。价格就是硬道理，尤其在项目相似度较高的本区域体现更为明显。而且随着新江湾城板块面市的楼盘日益增多，竞争将更为激烈，价格因素显得尤为重要。
新江湾城大片土地目前都属于上海城投置地，Ｃ１地块出让之后，上海城投置地欲以新方式实现土地转让。据悉，上海城投置地已经专门为新江湾城Ｃ５地块成立一家项目开发公司，并期望通过公司股权转让形式来实现土地所有权的变更。城投新成立的这家开发公司名为“上海城投悦城置业有限公司”，是城投总公司专门为新江湾城Ｃ５地块的投资开发建设而设立的。Ｃ５地块项目位于杨浦区北部，东至政和路，西至淞沪路，南至殷行路，北至国秀路，总占地面积为２５１７７６平方米，已获批可在地块上建设商业、住宅、办公等建筑。
二手房
大户型为成交热点
据美联物业杨浦区域业务经理何莹介绍说，自今年的房产新政出台后，杨浦区各中介门店的业务情况都大受影响，客户上门量锐减，买卖双方处于胶着状态。“比起４、５月份的买卖情况，目前二手房市场的确是相当冷落，购房者都在观望，原本急于买房的现在也将购房计划推迟了，想等等看房价有没有下调的可能。而房东这边却没有降价的意思。”何经理介绍说，由于杨浦区以自住客为主，因此房东转售为租的现象并不明显，买卖双方观望情绪都比较浓重。
目前，杨浦区成交略微活跃一点的楼盘主要有佳龙花园、华升新苑、新凤城等，成交房源以三房大房型为主。“由于新政对大房型的未来开发做了限制，因此购房者也认为大房型的房源更具有稀缺性，在目前这种观望时期，想买小户型房源的购房者反而想再等一等。”目前，佳龙花园三房的成交价约在１１０００元／平方米以下，华升新苑成交价在１２０００元／平方米，新凤城的三房成交价则在１３０００元／平方米。大户型未来的稀缺性令目前现存的大户型房源市场行情走俏。
宝地东花园
位于大连路上的该盘５月１２日新推一批房源，为其二期房源，位于一期东面，小区东南面１１、１２号楼，共计推出１７８套房源，二房面积９７－１０５平方米，三房面积１３７－１４１平方米，其中１１８平方米的小三房为新增房型，均价为１４３００元／平方米，相比之前价格有小幅上调。
从房型分布来看，１２号楼除三套复式房型外，皆为９７－１００平方米的二房以及１１８平方米的小三房，小三房位于１２号楼的最东面，共计１６套，１１号楼主要分布有约１０５平方米的二房和１３７－１４１平方米的三房。从销售情况来看，１１号楼明显好于１２号楼，据售楼处人员解释，１１号楼的房型和一期项目的房型分布相似，故购房者认同较好。目前，１１８平方米的小三房未见热销，成交平平。
关键字：新江湾城,宝地东花园,开发商,中轩丽苑,欧洲豪庭,二手房 |
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