| 长宁挂牌高价令需求者打退堂鼓 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月15日16:34 上海商报 袁晨晨 |
挂牌高价令需求者打退堂鼓
最近一段时间以来，长宁北部地区新增一定的住宅供应量，部分楼盘继续推出新一批房源，但是受到最新下达的《国六条》及九部委《意见》相关细节的影响，购房者犹豫不决，成交量显著下降。
新房市场
成交量明显下降
据网上房地产数据显示，５月底河风丽景二期新推出一批房源，目前，天山板块共有４４０套可售房源，总面积约５万平方米。其中，房型构成偏向于两大方向，一是面积不足７０平方米的小房型，可售房源数数量达到１８２套，占区域内在售房源总数的４１％；二是面积在１４０－１８０平方米之间的大房型，供应套数为１４４套，是区域房源总数的３３％左右，单这两种房型，就占据了天山板块七成以上可售房源。
中山公园板块地域有限，可供开发量不多，长期没有新盘推出，目前在售新盘主要集中于凯欣豪园和愚园公寓两个。据网上房地产数据显示，整个中山公园板块现有２５８套房源可售，总面积达到３．６万平方米。与天山板块相比，该区域内房源类型分布较为均衡，从面积不足７０平方米的小户型，到１８０平方米以上、甚至超过２１０平方米的豪宅，都有一定的供应量，购房者可以选择的空间相对较大。
进入６月中旬，长宁北部的新房市场较为平淡，天山板块与中山公园板块的成交情况明显不如上月。据网上房地产数据显示，本月天山板块共有２３套住房成交，与上月基本持平，成交面积总计达３５６３平方米，平均每套房源面积在１５５平方米左右，成交户型略微有所减小；相形之下，中山公园板块的成交不理想，截至目前，本月仅售出１１套房源。
天山板块
市场陷入观望
在新房市场全面走低的同时，长宁区北部的二手房市场也开始转向平淡，挂牌量没有减少，房价水平基本也没有发生太大的波动，但成交进度大大放缓，市场陷入较为浓重的观望状态。
前一阶段，天山板块的房价水平曾因轨道交通二号线延伸段通车在即，迅速攀升，需求客络绎不绝，成交情况较好。目前，天山板块的二手房市场基本保持平稳，房价水平与上月持平，成交量有较为明显的下降。自从国务院办公厅转发国家建设部等九个国家部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知之后，各家银行闻风而动，加紧制定各自的房贷细则，估计将很快出台。这一消息影响到很大一部分自住购房者，他们对市场行情难以预测，纷纷暂停原先的置业计划，选择观望，等市场行情好转之后再入市。
天山河畔花园、仁恒河滨花园是区域内档次最高的两个楼盘，到轨道２号线威宁路站的距离相仿，在５分钟步程左右，受到客户的欢迎。据介绍，天山河畔花园的毛坯房价格一般在１４０００元／平方米左右，全装修房源则可达到１６０００元／平方米，接盘者多为本地的自住购房者，有一定资金实力，他们想要改善自身居住条件，预算往往在１２０－１５０万元之间，天山河畔花园的高性价比十分符合他们的要求。这一部分自住购房者对新近发布的几个政策较为敏感，心理受到一定影响，购房的决定难免摇摆不定，导致近来天山河畔花园少有成交；仁恒河滨花园是沪上公认的豪宅品牌，向来不乏需求客的存在，房价水平一直居高不下，维持在２００００元／平方米左右，受到外籍客户及投资客的追捧。仁恒河滨花园的住房单套总价通常在２００万元以上，购房者多为公司高层或私营业主，有足够的经济实力可支撑高昂的房价，对于他们来说，政府的宏观调控政策根本与购房无关，买下仁恒河滨花园的房子纯粹是因为喜欢，因此，仁恒河滨花园的成交基本不受影响。
中山公园
区域房价平稳
中山公园板块的二手房市场基本与天山板块相仿，区域内房源供应有限，挂牌量较天山板块有所不足，成交同样趋缓。
５月初，永乐家电正式进驻龙之梦购物中心，吸引更多的人气，中山公园商圈正在逐步完善，房产市场基本保持稳定的状态。
在４、５月份时，受到婚房等刚性需求的刺激，沪上新盘交易量猛增，出现楼市回暖的假相，中山公园板块的二手房市场受到影响，房价水平随之上涨。
之前，圣约翰名邸的房价上涨幅度最为明显，升至２１０００－２２０００元／平方米的位置。如今，圣约翰名邸的房价并未再次上涨，仍保持原有水平，但有价无市的状态十分明显。据中原地产中山公园店的中介人员介绍，作为中山公园板块早期的高档楼盘，圣约翰名邸受到广大需求者的青睐，房价水平居高不下，在租赁市场上更是供不应求。近来，圣约翰名邸的挂牌房源价格仍然坚挺，房东态度坚决，需求者虽时有出现，但看到２００００元／平方米以上的挂牌价，往往打起退堂鼓，无意接盘。在一般情况下，当圣约翰名邸的价格低于２００００元／平方米时，比较容易引起购房者的关注。记者了解到，圣约翰名邸的房龄已经超过５年，基本不受营业税新标准的影响，因此市场行情与上月持平。
办公楼
户型偏大难成交
长宁区北部的办公楼供应十分充足，网上房地产数据显示，截至目前，天山板块与中山公园板块的办公楼供应总数已经达到５１０套，占整个长宁区供应总数的６６．５％。其中，中山公园板块的办公楼供应总数为１５３套，总面积达到５万平方米，在区域内各板块居首，粗略估算，平均单套办公楼面积在３２５平方米左右，户型偏大，当月未有房源成交。
河风丽景
５月底，位于天山路哈密路口的元丰天山花园（即河风丽景）二期新推出３０套房源，总面积达到４４８２平方米，粗略计算，每套房源面积为１４９平方米，房型偏大，均价水平在１２０００元／平方米左右，较前几批房源的价格略有所上升。据网上房地产数据显示，该批房源自推出市场以来，销售进程较好，目前可售房源数量仅余９套，基本保持每天成交２套的销售速度。
河风丽景二期自开盘以来一直受到市场关注，其房价水平低至１１０００元／平方米，创下长宁区低价之最，销售状况长期趋稳，并同时带动了一期次新房的热销。目前，河风丽景一期次新房在二手房市场上的价格一般在１１０００－１２０００元／平方米之间，经过前一阶段的消化，市场上流通的挂牌房源数量已经不多，剩余的多为面积偏大且楼层、朝向有缺陷的房源，消化有一定困难。
关键字：成交量,房地产,凯欣豪园,房价,二手房,天山河畔花园,仁恒河滨花园 |
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