| 外环外本周销量出现大滑坡 总体成交趋势下滑 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月15日16:48 上海商报 朱楠 |
成交量继续下滑
上海富阳地产发布最新周报显示６月５日－６月１１日，在上周成交量小幅下滑的基础上，本周市场成交面积继续下降，６月５日到６月１１日，全市日均成交面积仅为７．５９万平方米，比上周下降２３．８７％，日均成交套数６３０套，交易套数相比上周又下滑２１．５４％。在“国六条”及其细则出台后，上海商品房成交量继续出现下滑迹象，本周成交量总体上下滑幅度相比上周明显增加，政策效应开始显现，由于未来政策的不明朗，市场观望气氛再一次加剧，预计在今后几周内受政策性因素的波及，上海商品房的成交量还会经历一段向下调整周期。
上海富阳认为： “国六条”以及九部门实施细则的出台对整个市场的负面影响是比较大的，尤其是营业税的免征期限延长到了５年后，“税收杠杆”立即起效，直接造成了二手房市场的低迷。对于一手房来说，本次调控并不会立刻、直接影响到一手房市场，因为即使７０％的９０平方米房屋投放市场，影响的也将是未来楼市的成交情况。但政策的出台会带来市场的观望，造成成交量的下降。而且随着“９０平方米以下需达到总建筑面积７０％以上”的硬性指标出台，一些中大户型住宅的供应未来必定会稀少，这也许将导致中大户型房源在未来的走俏。
由于“国六条”的影响已经开始显现，在未来一段时间里，市场成交状况不是很乐观，估计至少要影响３个月到半年的时间市场才有可能重新被激活。
从成交面积来看，本周成交量最好的区域是浦东，其次是长宁区，闵行区位居第三。位于浦东的乐宇楼、乐星楼是成交状况最好的楼盘，共成交１２８套，成交均价４１００元／平方米，而位于长宁区的华山夏都苑成交情况也比较理想，本周一共成交１１６套，成交均价２８０４３元／平方米，高档楼盘在本周能取得如此好的成绩实属不易。
总体成交趋势下滑
本周各环线的商品房成交量都呈明显下滑趋势，整体市场本周成交情况并不乐观。其中日均内环以内成交１．５５万平方米，内外环间成交２．２８万平方米，外环以外成交３．７６万平方米，各环线成交幅度都有不同幅度的下降，内外环间一直是最受购房者青睐的区域，也是自住购房者优先考虑的区域，成交状况一直非常好，但在本周也出现了下滑。政策的效应已经开始显现，市场观望气氛重新形成。基本上回到了２００５年３、４月份的成交情况。
本周，长宁区的华山夏都苑成交情况不错，共成交１１６套，成交均价２８０４３元／平方米，基本上维持了内环以内的成交状况。内外环间成交最好的是浦东的乐宇楼、乐星楼。另外，位于闸北的永和家园成交情况不错，共成交４２套，成交均价８０１２元／平方米。虽然个别楼盘成交量不错，但内外环间整体成交情况不是很好。而市场风险较大的外环以外区域本周销售量出现了大滑坡，该区域的销售情况对政策性因素的敏感度最高。
关键字：成交量,国六条,商品房,二手房,营业税 |
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