在没有把握之前，能动的先动，不能动的先停。这是大部分开发商目前的状态。据悉，部分开发商暂时搁置了手头的住宅项目，将更多精力投入到调控细则没有涉及的商业地产领域。
宏观调控后，当全国房地产企业对于未来产生疑问的同时，万科扩大市场份额的脚步却是越走越快。这种面对调控也不放缓步伐的做法，和之前人们印象当中一向求稳的万科产生了强烈的对比。
“目前，我们就等着各地政府的相关地方细则出台，准备随时调整计划。”不久之前进军上海的韩国地产开发商佑林建设有关人士表示。作为韩国顶尖的房地产开发企业，佑林建设进入上海后没多久就碰上了宏观调控，如果地方细则规定必须严格执行70%比例的90平方米以下户型开发，那就意味着公司必然需要将其在昆山的项目进行重新规划。
“在没有把握之前，能动的先动，不能动的先停。”成全机构董事长全忠这样描述大部分开发商目前的状态。据悉，部分开发商暂时搁置了手头的住宅项目，将更多精力投入到调控细则没有涉及的商业地产领域。
“一停二看三通过”，这句话最近被小心而又暂时不得要领的开发商们反复提起。
而在另一方面，这段等待的真空期，却被一些人视为公司扩张的良好机遇。进退之间，一些人正试图抢夺先机。
迅速扩张
相比于去年的谨慎，万科面对这一轮的宏观调控，显出了以往少有的自信。
在“国六条”出台的5月底，万科以11.1亿元，连续取得杭州、苏州三幅地块，合计占地面积21.9万平方米，规划建筑面积43.3万平方米。
拿下三幅土地，万科花了不到一个星期的时间。5月25日，万科通过公开竞价，获得杭州市江干区九堡镇的两幅地块；5月31日，万科挂牌获得苏州沧浪区冶金厂地块，地块总占地面积为134771平方米，容积率为1.8，总地价为63072万元。这些地块未来产品都将以中高档混合型住宅为主。
6月，在厦门举行的一场土地拍卖会上，万科以6．68亿元的挂牌价格拿下2006G06地块。
万科这几块地拿得相当容易。5月29日“十五条细则”出台后，5月30日的苏州地块拍卖中数个竞争对手因政策调整退出，万科以底价成交，而厦门的土地拍卖会上，万科同样没有一个竞争对手。
按照此前万科的说法，在长三角地区，万科今年计划新增约20个左右的项目。其中在上海市场，万科计划今年新增5~10个项目，将主要通过合作方式获取新项目。此外，万科今年还将进入一些新的省份，例如浙江、环渤海区域的山东等。
快速调整
对于开发商质疑最多的新开项目70%住宅控制在90平方米以下的硬性规定，万科地产董事长王石表现出相当“理解”的态度。
在《万科周刊》，王石发表看法认为，规定90平方米以下的中小户型必须占新开项目开发量的70％，是调整供应结构的需要。他认为，这一规定是“为了引导地方政府土地政策偏向于中小户型，为了让百姓理性消费、开发商理性建房。”
王石表示，要改变老百姓的居住观念，让大家更多地关注性价比、居住品质，而不是单纯追求面积，这需要一个过程。而要让开发商们都关注起性价比，也需要一个过程。
按照万科的观点，今年“国六条”给出了“70%”的硬性比例规定，就是为了给市场传递出非常明确的信号———未来的方向就是小户型。
万科几乎在调控细则出台的同时表示将把旗下物业规划调整。从2001年始，万科就开始关注小户型，政府小户型方向确立和万科发展轨道同步。
