在改革开放25年历史中，外资在上海房产市场先后出现了五种购买方式。今年来，外资对上海房产第六种购买方式的潮头已经显露，其购买的主体是生活型住宅类房产，相比境外基金购买生产型的办公商务楼来说，这种购买方式将对上海市场尤其是本地市民产生一定的冲击。

　　外资的第一种购买，是外企境外员工长期在沪工作，自己购买房产，以公司提供的不菲的住房补贴抵冲房款。一旦在沪工作合同期满，离沪之前，将房产转手，获取额外收入。上世纪90年代中期，外籍高级员工的住宿补贴每月平均1万元人民币。

　　第二种购买是，外企境外员工自己购买房产转手租借给公司外籍同事。它的起因是合同期满准备回去的境外人员，在处理房产时，或者因为处理不掉，或者是因为公司短期在沪工作的外籍同事主动要求租赁住房，所以形成了买房出租这样第二种购买方式。值得一提的是，当这部分境外人士发现房价渐涨，买房出租可以更多赢利时，他们中的一部分人不仅仅为了离境出租自己在沪的房产，而且在沪期间就多处购房，用于出租赢利，租给本公司熟人或者陌生的境外人士。

　　第三种购买是，外企购买房产，用于安置从境外聘请的人员。这些房产并不聚集在一个楼里，零星散布在上海，但产权归属公司。这是少数外企从境外员工零星购买上海房产获利中得到启发后的购买行为。

　　第四种购买是，境外企业移师上海，为自身的发展购买上海生产用房，比如整栋办公大楼或层面、工厂、商铺等。

　　第五种购买是，看好上海未来对全球资本产生强烈吸引以及人民币升值的前景，境外财团与基金以巨额资本收购上海的生产性用房，比如上海核心地段的高档办公大楼、整栋的高级公寓等，期望不久就能获得升值与转手双份利益。

　　今年出现的第六种购买方式是，中国境外华人跨国套利的购买。这些与上海家庭有着千丝万缕关系的外资为搏人民币升值，对上海高档生活用房———核心区域优质高价商品房的购买行为。第六种购买的外资背景是改革开放20多年里出国的华人，以上海人为主流。他们人在国外根在上海，积蓄的是美元或英镑，在未来弱势美元强势人民币的一致预期下，在人民币近两个月实质性的突破人们心理预期攀升时，上海高档住宅房产进入他们的视野。从家庭理财的角度出发，他们有理由把外币积蓄置换成上海高档房产。他们有如下有利条件：第一，拥有华人节俭的消费观，因此乐意购置大宗家庭产业。第二，拥有天然的在沪血缘关系，因此放心委托购置代理人。第三，上海的崛起使得他们无论是生活上还是生意上，将在上海与居住地两头跑，即使人民币升值不大，也可用于自住或出租。

　　论财富，第六种购买者比上海本土居民强势；论关系，第六种购买者比纯老外强势。他们是今年上半年楼市的第一推动力。上海家庭与海外有多少至亲关系？其间积聚了多少购买能量？第六种购买方式的出现，也许是上海房产市场下一步供求关系考量的一个指标。