| 上海康城：促销热潮渐去四期大打“降价牌” |
|
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月19日10:54 每日经济新闻 赵寅 |
近日，沪上百万平方米大盘上海康城大打“降价牌”，隆重推出其第四期房源。第四期是上海康城最后一期房源，共2000余套，首次推出其中的500多套。一向以促销手段多样而闻名沪上的康城，这次一反常态，直接降价，推出5200元/平方米的最低价格。这一价格不但是康城三期以来的最低价格，就是在周边地区也是一个相当“震撼”的价格，开盘当天即引来不少购房者看房。
促销热潮褪去销售回归冷静
一直以来，上海康城都以多样的促销手段吸人眼球。从2003年初第一期推出时的“买房送车”，到后来二期的“买房送黄金”，再到三期的“无条件退房以及返还现金”，康城总有惊人的促销手段推出，也因此打响了上海康城的名声。在国家一系列调控政策出台后，市场逐渐回归理性，上海康城的促销热潮也逐渐褪去。四期的推出，干脆直接在价格上动脑筋，采用降价的方式，四期房源最低价降至5200元/平方米。较之2004年康城一度高达8000元/平方米的房价，当前的降价幅度显然不小。
位置偏僻现状堪忧
拥有着百万平方米体量的上海康城，规模堪称沪西南第一大盘。目前，康城周边仅有莘松新村、西环新村等一些公房，几乎没有能和康城类比的在售新建房，康城势必会成为该区域房价定位的标杆性楼盘。
但偏僻的地理位置和目前还显生冷的生活环境，令购房者颇为犹豫。
该案地处莘闵别墅区，离莘庄镇3公里左右路程，公交线路只有莘松路上的松莘线和沪莘线，两条线路辐射区域只到松江和田林一带，且间隔时间长，每20-30分钟才有一班。目前，小区居民的出行大部分只能靠小区内到莘庄地铁站的班车。即使有自备车，也不得不面临莘松路时而拥堵的现状。
拥有几千人的大型小区，其周边配套却跟不上康城的建设。目前，康城周边虽然有乐购、巴比伦生活广场等大型购物中心，但一些保障日常生活的基本设施却十分缺乏。例如，小区目前仍依靠马路菜场维持日常采购；小区幼儿园、中学等都还在建设当中，最近的学校也与康城有段距离；偌大的社区，物业管理也必将是个大问题。这些都将成为康城今后的问题所在。
三期合同撤销率35％
《每日经济新闻》现场发现，最低5200元/平方米的价格，的确吸引了不少客户前来看房，但大部分都只是前来收集信息，真正有意向的人并不多。
网上房地产的数据也证实了这一点，康城这次推出的500多套房源，从5月20日开盘至今，只售出了195套。更值得关注的是，去年开盘的康城三期，到目前仍有132套房源可售，合同撤销率达到35％。
关键字：上海康城,房价,房地产,房源 |
|
|
|
 |
新闻查询 |
 |
|
|
|
|
|