| 央行上调存款准备金 房地产行业再念紧箍咒 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月19日15:27 城市快报 |
中国人民银行近日宣布，从2006年7月5日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这意味着将有大约1500亿元的流动性资金被一次性冻结，金融政策的变动对属于资金密集型行业的房地产将产生影响。
央行有关负责人称，这次上调存款准备金率的主要目的是为了防止货币信贷总量过快增长，为国民经济持续健康发展提供稳定的货币、金融环境。
金融政策的调整对于各行各业均会产生程度不同的影响，南开大学经济学博士刘玉录认为，公开市场业务、改变再贴现率以及改变存款准备金是管理层轻易不使用的三大金融手段，此次提高存款准备金将对房地产行业产生极大的影响。“虽说直接冻结的资金有1500亿元，但是在金融领域会产生倍数效应，按照2.5的系数算，也会有近4000亿元的资金供给受到影响。”刘玉录告诉记者，“目前房地产行业的资金来源大部分还是银行贷款，一般占到房地产行业的70%，可见影响之大。”据他分析，近期管理层可能还要出台针对外资炒房的外汇政策，推出限房价土地，中期的政策还包括物业税的制定，这些针对房地产行业的“组合拳”无疑将产生预期的效果。
信贷收紧，增加了进入房地产行业的资金门槛。业内人士认为，负债率过高的房地产企业一旦资金链断裂，将被无情地淘汰出这个市场。对于未来的房价走势，接受采访的房地产商均拒绝作出预测，他们普遍认为，房价的涨跌关键是要看购房者对价格的预期。但是，信贷收缩对开发商的影响是立竿见影的，挺不过去的房产商只能抛盘，如果出现这种情况，房价至少在短期内是涨不上去的。
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