面对新一轮的宏观调控，二手房市场将呈现出何种局面？是继续观望还是小步入市？价格是平稳还是走低？
在经历了去年一年的宏观调控之后，买卖双方的心理承受能力得到提升。中原地产研究部指出，对于卖方而言，由于投机客的逐步退场，大幅降价抛售的局面将不复存在，取而代之的是有资金压力或有意快速回笼资金的小业主可能会采取小幅降价的措施，而无资金压力的业主会采取直接提高价格以转嫁税收压力，当然也有一部分业主会维持原价来促使成交。对于买方而言，以稳定房价的政策足以深入人心，那么价格的浮动必定成为他们判断是否入市的标杆。因此未来二手房市场走势如何依然是买卖双方的再次博弈，不过短期之内买卖双方僵持的局面将维持。
一手房市场中的差异化现象将延续到二手房市场，从而市场呈现出部分房源走俏、部分房源尴尬的格局。比如中心城区优质挂牌房源依然稀缺，该类房源已连续数月出现供不应求的局面，如果市场上有合理价位的放盘，一般很快就能成交。另外部分次中心城区的热点板块也出现了房源供应不足的态势，如浦东联洋板块，很多符合购房者自住需求的房源基本被消化，使得该板块的次新房源出现了供不应求的现象，一些热点楼盘的二手房源非常抢手。如板块内大盘“仁恒河滨城”在联洋社区众楼盘中品质很好，受到自住客的青睐，目前该楼盘的成交均价在16000 元／平方米左右，较前期上涨了近1000 元／平方米，该楼盘挂牌的二手房源已不多。
由动迁和结婚用房引发的需求在一段时期内还会左右部分地区的二手房市场。如杨浦区动迁户所引发的需求比较多，动迁之后他们更多愿意在原地或就近购房居住，黄兴公园板块内的楼盘成为他们的首选，比较受欢迎的有“城市丽园”和“佳龙花园”，目前成交均价在10000 元—11000 元／平方米，以面积适中的两房和三房为主。
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