日前，江苏省经贸委在南京透露，《江苏省社区商业建设规范》将于下月1日起试行，按照该规范，“今后新建、扩建和改造的社区商业，每千人平均拥有的商业面积不低于1000平方米，也就是人均拥有社区商业面积1平方米以上。”

    与此同时，上海、苏州、杭州、南京等大量商业项目集中落成，在国六条没有关注的领域，商业地产正被内外两股合力驱动。

    6月伊始，在住宅受到调控的同时，政策空间宽松的长三角商业发展则显得十分活跃。

    6月1日，当诸多注意力还集中在国六条对于住宅影响上时，作为印度尼西亚赫赫有名的房地产投资集团的汇宝集团正在苏州这样的二线城市布局。

    来自印尼的汇宝集团在印度尼西亚、澳大利亚和中国拥有丰富的房地产及土地开发经验，包括建总占地面积为500万平方米商业及住宅城 椰风新城 。而其持有的苏州综合性大型商业中心绿宝广场，项目投资达到了3亿美元。该项目总建筑面积约为27.5万平方米，包括大型购物中心、美食街、及三栋酒店服务式公寓。

    作为印度尼西亚商业地产巨子，该集团董事长梁世桢相信尽管目前国内房地产的政策环境尚不明朗，但一线和二线城市的大型商业地产市场必将成为他的收获之地。

    “长线投资的话，一定是有良好回报的。”梁的这种自信，并非没有缘由，有关专家也表示，目前在中国的海外投资者大致分为发展商和地产投资者或基金，主要是投资商业性地产，而且更多是针对商用物业，未来几年这种投资方向不会产生很大变化。

    而在杭州，仅仅嘉里建设最近取得的湖滨区土地一个项目，其总投资额预计就将超过100亿元。

    另一方面，商业性房地产项目本身的租金可以被证券化，对于房地产信托基金这类要求稳定回报率的投资产品来说，操作商业物业风险相对较校

    尽管海内外资本对于长三角的商业投资处于高热点，但一些专家却对此判断，尚存质疑。

    “我总感到尤其是海外一些房产或者商业地产的投资者，甚至包括一些基金对于我们国内商业地产看法还是有一点简单化。”对于外资机构在长三角区域商业投资的加剧，上海社科院商业经济研究中心主任朱连庆则认为，投资商可能在一段时间内对于每一个项目会研究得很深很透，但是对于整个发展的趋势可能还抱有一种简单的直观的感觉。

    朱进而指出，商业地产尤其是零售业地产总量上已经饱和了，仅上海已经达到3000万平方米，人均1.68平方米，远远超过了香港，已经接近于国外东京、纽约，所以从人均的商业面积以及从总量来说，这个量到达了相当的高度，而且现在每年还有二三百万在建的，在批的，还在不断地出来。