| 新黄浦宣布外滩新界转租为售 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月20日14:54 上海商报 顾英 |
新黄浦昨日宣布，将旗下的一幢写字楼“外滩新界”对外公开销售。外滩新界位于南京东路６１号，紧邻外滩１８号与和平饭店，原名“新黄浦金融大厦”。
对这个大厦，许多去过的人都以为它与外滩其他建筑一样，是建于上世纪二三十年代的文物级老楼。但事实上，该大厦建成于１９９８年，共计１３层，每层建筑面积在１６００平方米左右。为了让大厦的外观与周边其他建筑相得益彰，当初开发商设计建设时就存心把外立面“做旧”。
地处外滩，跻身于国际知名的“万国建筑博物馆”中，外滩新界绝对当属于良性资产。新黄浦为何要在大厦建成８年后拆售呢？对此，开发商新黄浦表示，这一方面是根据集团公司整体运作的需要，适量减少自持物业的比重，以获资金投入其他项目的开发运转；另一方面也是看重整个区域在未来的发展形势，在外滩３号、６号特别是１８号成功转型后，进行一次适时跟进，以进一步体现物业的价值。该项目的销售人员也表示，早在大厦建设时，就是以小产权的方式建设的，因此开发商从一开始就有将物业对外销售的打算。
据了解，此次外滩新界以产权式对外出售是大厦的７至１３层，平均售价２．６万元／平方米左右。而其他的楼层中，１至３层已揽至中信银行旗下，４层也有公司买下，其他部分楼层由新黄浦留作自用。
或与公司转型有关
有证券分析师分析表示，从大厦一开始就分割小产权建设这一情况来看，新黄浦确实一直有将大厦对外销售的打算，但是，此举中也不难看出新黄浦的新任大股东——“新华闻”的影子。
早在去年，人民日报社旗下的新华闻投资就收购了新黄浦集团７５％的股权，近期又收购该公司上亿股份，成为新黄浦的第一大股东。而新华闻投资财雄势大，已收购了中泰信托、国元信托、联合证券。业内认为，新华闻为了对旗下公司更好地进行资源配置，极有可能将急需大量融资的券商公司注入自己控股的上市公司新黄浦中，以使控股的券商获得在股市中融资的能力。
也就是说，新黄浦的大股东极有可能需要新黄浦腾出空间，以从事新华闻主业。那么，届时，新黄浦旗下的地产板块除了优质的“外滩源”等极少数项目以外，都将一一剥离，以成为一个专业“券商”。
填补外滩相关空白
不过，无论开发商出于什么样的目的将持有的物业出售，购买者最关注的仍然是物业的升值空间与投资回报。华燕置业发展有限公司负责办公楼项目的廖桂林分析指出，结合世博会和外滩源的改造，加上原本稀缺的市场环境，未来黄浦区的楼宇经济将再上一个台阶，外滩新界的发展前景应该不错。
根据黄浦区经济委员会主任朱登和透露的最新规划，未来南京东路和外滩都将打造成上海核心商务商贸区，外滩更是在黄浦区的规划中发挥着中央商务商贸区的作用，为了和国际接轨，并且重申自己在上海的金融”霸主”级地位，外滩将结合世博会的契机使自己的楼宇经济更上一个台阶。
与黄浦区这样的新规划相反的是外滩板块办公楼的“断供”。综观南京东路和外滩区域，今年在建的甲级写字楼只有步行街东头的宏伊广场等屈指可数的几个，已经竣工的世茂国际广场也无明确的正式对外推出时间表。在这种情况下，外滩新界推出的可售型写字楼不但为这里的办公楼市场适时“续杯”，更填补了区域内可售型办公楼的空白。
据开发商介绍，对外销售、重新包装后的外滩新界将以世博产业的“会展策划、环艺设计、旅游公关、时尚艺术”等公司为目标客户，打造世博产业的企业总部。
■企业背景
上海新黄浦置业股份有限公司（原名上海黄浦房地产股份有限公司）是由原黄浦区房地产经营公司、黄浦区兴华实业开发公司和美华房屋建筑装饰公司三家全民所有制企业改制而成的上市公司。成立于１９９２ 年１２ 月２ 日，１９９３ 年３月２６ 日于上海证券交易所挂牌上市。
这个原来以房地产为主营业务的企业现有的房地产项目并不多，外滩源是其参与开发的一个项目，另外，该公司还在２００５年获得了南汇和青浦２幅配套商品房地块，共计３０余万平方米建筑面积的开发建设权。
关键字：新黄浦,写字楼,外滩新界,开发商,物业,房地产,商品房 |
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