| 陆家嘴区域：甲级写字楼租金将继续上扬 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月2日10:39 新闻晨报 秦佳 |
据悉，浦东目前陆家嘴甲级写字楼租金保持在较高水平线上，一些楼宇尽管开出日租金每平方米建筑面积1美元以上的高价，上门求租者仍络绎不绝。如汇丰大厦租金报价1.5美元，正式成交价不低于1美元，其它写字楼租金报价也在0.7至1美元之间。
据上海中原工商铺部浦东办公楼部经理林春燕介绍，目前陆家嘴地区写字楼平均入驻率约85%。根据近期陆家嘴土地批租成交记录看，未来三四年该地区甲级办公楼可供租售的新供应量十分有限，估计陆家嘴地区办公楼租金将继续保持增长态势。针对浦东而言陆家嘴金融贸易区是上海办公楼市中近期最为红火潜值最大的区域之一。
对于浦东区域办公楼的发展前景，林春燕预测认为，浦东写字楼的发展虽然起步较晚，但发展速度较快。目前浦东新区写字楼主要集中于小陆家嘴地区、竹园地区、张江地区、金桥地区四大板块。其中，位于陆家嘴金融贸易区的小陆家嘴地区和竹园地区不仅是浦东写字楼的集中之地，更在全市写字楼市场中占有较大份额。其以高档物业为主导、中档物业为补充的供应格局已基本建立，其商办高地的形象正在凸显。
从租金方面看，浦东写字楼的租金指数呈现出从低价区域向高价区域稳步推进的轨迹。调查数据显示。1997年－1998年期间，租金平均水平约在0.5美元/平方米/天，入住率则在40％左右浮动；1999年以后，浦东以陆家嘴地区为代表的写字楼经济开始进入回升期。整个浦东办公楼市场吸收量逐步提高，空置率则进一步下降。近期浦东新区大部分写字楼租金均有不同幅度的上升，这也基本反映了今年浦东楼盘租金市场的发展态势。
关键字：陆家嘴,甲级写字楼,租金,商铺 |
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