| 央行调查不被认同 购房意愿应由利益中立者发布 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月21日11:7 中华工商时报 |
央行在全国50个城市进行的城镇储户问卷调查显示：北京、上海等10大城市的居民购房意愿开始明显回升。
这一新闻在新浪、搜狐等门户网站转载后，对于“10大城市居民购房意愿明显回升”，网民普遍不予认同。另外，现在“国六条”与九部委细则才刚出来不久，目前对于细则的解释都尚未取得共识，就更不用说新的调控政策对房价走势影响的显现了。在这种情形下，可说绝大多数人都会持观望的态度，而且大城市房价本就是此次调控的重点，所以“10大城市居民购房意愿明显回升”的调查结果不合情理，因而难以令人信服。
但是如果注意到此调查的发布者是央行时，对于如此结论的得出也就不难理解。因为很显然的，央行本就是房市的利益中人，购房者越多、房价越高，银行发放贷款所获利息也就愈为丰厚。在这样一种利益格局中，央行发布居民购房意愿回升的“调查结果”，也就难免让人怀疑其中是否含有一定的“感情色彩”。
所以，这样一种“购房意愿”的调查最好是由利益中立的社会机构、研究单位或国家级统计部门进行并发布。这些机构与部门由于能够围绕着房价的利益之争，所以其所进行的调查会更为公正，也更能取得社会各界的信任，因而能够起到积极的导向作用。
虽然这仅是一种“购房意愿”的调查，而非实际购房数据的发布，但是不能因此小看这种数据相对准确的重要性。因为很显然的，这样一种“购房意愿”可能会在居民中引发“效仿效应”。也即是说，居民“购房意愿回升”愈“明显”，受其影响而可能“加快购房进程”者就可能愈众，反之则可能更少。而“购房意愿明显回升”者愈多，无疑就越可能起到一定的增加购买的作用，并可能因此带动房价的上升。
应该注意到，现在房产市场二轮调控才刚刚开始，如果调查结果并非具有代表性地显示“居民购房意愿明显回升”，就可能一定程度上导致房价因为并非理智购买行为的增多而上涨。而且，“居民购房意愿明显回升”的“调查结果”的发布，还可能一定程度上诱发投机行为的增多，因为投机行为正是倚仗居民的购房意愿而生。所以，并非建立在利益中立机构调查基础上的“居民购房意愿明显回升”结论的发布，可能对以稳定房价、打击投机为初衷的二轮房市调控的效果起到一定的削弱作用。
另外，从公民的权利角度来说，国人也有权得到由利益中立机构发布的具有可信度的各类调查结果，有权拒绝由利益中机构轮番发布的各类令人眼花缭乱，甚至彼此矛盾让人无以适从的所谓“调查结果”，并对发布者提出质疑乃至对扰乱正常市场秩序以及损害百姓利益者提出问责要求。
关键字：央行,九部委,房价 |
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