| 二手房交易忙签约、忙过户 这两天抛房的多了 |
|
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月2日11:27 新闻晨报 秦佳 |
自从《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》颁布后，本市各交易中心和中介开始变得异常忙碌，成交量迅速增加50%以上，主要以房龄在3-5年之间的房源为主；同时，虽然各中介的房屋挂牌价格基本上没有变化，不过由于房东纷纷急着抛售，所以该类房源的实际成交价格基本下滑了3%-5%；此外，还有部分业主开始准备将抛售的房屋转为租赁，个别业主则小幅降价以求快速脱手。
业内人士预计，等过了这2天忙碌的交易期之后，二手房的成交量将不会继续放量，买卖双方会再次进入对峙观望的状态。但是，预计对于价位在7000-13000元/平方米的自住需求最旺盛的新房和次新房的影响不会很大。
将普通住宅的全额营业税从2年延长到5年，对于房龄在3—5年之间的房源来说影响较大。据汉宇地产有关人士反映，某位房东在半小时之内就将自己房龄3年的房屋进行降价抛售，并且达成了成交意向；同时，不少房东在获悉这个消息后，都连夜打电话要求及时办理过户手续，甚至有房东要求在晚上10点进行签约。
中原地产有关人士也反映，目前主要以购房时间段在3—5年之间想要转手房屋的房东们心理比较难以接受，他们正好受到了新政策中营业税时间节点从2年变为5年的影响，而且有不少合同已经促成。对这部分人群，影响最大。此外，不少房东也在针对新政策作出调整，有些想要乘机尽早卖房，也有些打算变“卖”为“租”。而房客则持观望的心态，不少房客认为现在的形势还不明朗，打算等政策全部出来之后再作进一步的考虑。
美联物业有关人士表示，在《意见》颁布的第一天，就有5％—10％挂盘业主采取转售为租的方式；有5%—10％的业主选择了小幅降低售价。有10％左右的挂盘业主，则提升了售价。据了解，采取转售为租的部分业主，大都是没有太大的资金压力，所以采取封盘举动，等待市场进一步明朗后才采取新的动作；部分业主采取提升房价举动，是用来转嫁税收压力；而部分业主主动小幅降价，则是以求快速回笼资金。
据了解，征收营业税的年限延长，主要是抑制非自住需求对一手楼盘的购买行为，而由此出现的最近2天交易量急速放大以及交易中心人山人海的情况，预计将在6月1日之后有所平缓。同时，业内人士提醒，对于这2天急着办理契税和过户手续的购房者来说，还是需要多一分冷静和谨慎，以防部分二手房交易过程中的营业税支付纠纷问题、房地产交易纠纷以及买卖合同方面的相关纠纷。
据了解，目前上海市房地产交易中心已经针对出现的业务受理高峰启动了相关应对措施。其中内容主要包括，交易大厅增加保安力量；中午不休息，工作人员轮流吃饭；各区县交易中心视现场受理的情况，协调财税、银行等部门，适当延长工作时间；在交易中心现有服务窗口的基础上，加开临时工作窗口；以及提供应急方案等。
关键字：房价,中介,租赁,二手房,营业税,房地产 |
|
|
|
 |
新闻查询 |
 |
|
|
|
|
|