| 浦东区域高档住宅租赁行情：旺季不旺 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月2日11:29 新闻晨报 秦佳 |
陆家嘴占据了浦东区域高档住宅租赁的最大份额。板块内买卖和租赁人员主要是高级主管和CEO等人士，其中有相当一部分人士随着近期房地产市场交易量的回暖开始购房，因此相对的租赁客需求量开始有所减少。与下滑的需求相对应的是部分房东转售为租的现象普遍，租赁挂牌量急剧增加。该板块目前租金下调迹象开始显现，个别楼盘如世茂滨江园租金下调了10％左右。
目前该区域挂牌量较多的房源主要集中在世茂滨江花园、仁恒滨江园、汇豪天下、菊园等社区内。一房、小两房主要集中在一些酒店式公寓和梅园、竹园新村内，每月租金2200元（新村房）至3800元（酒店式公寓）左右；出租的大两房、大三房集中在高档楼盘内，按装修程度和面积的不同，月租金在500-1200美金左右。
金桥地区由于前期的楼盘开发量不大，目前租赁市场上出现供应不足的现象。春节过后，金桥出口加工区由于人员流动频繁，租房需求十分迫切，租赁主力为一些外来务工人员。由于这类人群对于租房的选择大都以价格为先，所以一般毛坯房或新村房出租情况较好，租价在800—1500元／月的一房和两房居多。而一些加工区内的高级白领，在金桥找不到合适的房源后都将目光转至世纪公园板块。因为板块内只有2房租金为5500元/月的金桥爱建园和3房租金为6000元/月的中天碧云园的几套房源，基本无法满足租赁需求。
塘桥地区由于近来生活设施日趋完善，周围有沃尔玛超市、仁济医院、儿童医院等等，再加上新开通的轨道交通四号线蓝村路就在附近，生活交通日趋方便，而且租赁价格要比陆家嘴地区便宜不少，因而颇受上班白领及异地来沪工作等客户的欢迎。
据汉宇地产塘桥店负责人介绍，目前该区域房型较好，装修、家电家具配备齐全，房龄在3-5年的中高层次新房市场需求旺盛，二房租金在3500元/月左右，三房在4000-4500元/月左右。代表楼盘：贵龙园2房月租金3500元、3房4000元；东方金座月租金在3000—3500元；怡东花园（两房为主），租价在4500元／月左右。
世纪公园板块近期租赁行情比较稳定。该板块前期开发的楼盘已陆续交房，入住率已达到60％，其中20％为租客。同时，世纪公园板块售转租现象也比较明显，租赁客户的需求比较旺盛。
在市场供需基本平衡的情况下，租金方面无明显起伏。该板块鲜有老公房出租，一房主要集中在一些中档公寓且带豪华装修房，每月租金在2000元左右；两房、三房主要集中在一些规模较大的品牌楼盘中，每月租金在4000—8000元。代表楼盘有上海绿城、联洋年华。上海绿城以毛坯出租为主，租金1500—2000元，该楼盘的装修房租金在4000元左右；联洋年华，带装修2房租金在4300—4500元/月。
关键字：陆家嘴,浦东,租赁,房地产,装修 |
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