5月份上海住宅、办公楼等物业成交均价全面下调，这主要是由于郊区项目成交比重上升导致。
由报告显示，2006年5月中房指数系统上海综合指数为1972点，比上月微跌了10点，环比跌幅为0.5%，与去年同期相比降低了2.62%。经过1年的消化，去年宏观调控的影响已经基本淡去，5月上海商品房成交量继续增长，已经达到了近16个月来的最高峰。今年5月新的一轮宏观调控又开始，上海楼市普遍受到影响，但由于政策出台的时间接近月底，因此5月受政策影响的程度不大。
上月住宅指数为1673点，环比跌幅为0.48%，同比上涨2.24%。5月住宅成交量在4月的基础上继续大幅增长，共成交244.83万平方米，环比增幅为4.87%，达到自去年2月以来的最高峰。需求量的增加使得整个楼市供求比有所下降。而住宅指数微幅下降，主要是由于成交结构中处于外环以外的中低价项目成交比重较上月增加所致。
5月写字楼指数为3143点，较上月下跌了21点，跌幅为0.67%；与去年同期相比下降7.76%。5月上海市中心地区甲级写字楼新增供应稀少，成交的写字楼有外围化倾向，成交均价较上月降低，因此导致写字楼指数走低。
5月商铺指数为2458点，较上月下跌了5点，跌幅为0.21%。成交量下降的同时，上海商铺成交均价有所上涨，成交均价达到8651元/平方米，这主要是由于成交量最大的闸北某广场成交均价达到11400元/平方米，拉升了商铺的成交均价。
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