| 购买轨道房的注意事项 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月2日12:47 新闻晨报 |
■噪音和视觉污染轨道交通的地上部分往往以高架形式出现，在给周边楼盘带来便利的同时也带来了噪音。像3号线在距离建筑过近的地段都加了屏蔽门，但隔音效果有限。
■补充条款事先写
★规划变更：轨道交通的规划与建设是市政工程，与房产开发商无关。在市政建设过程中，不能排除因客观原因或政策原因导致轨道交通的规划被调整的可能。如站点被取消或是被延期、路线或站点发生变更等情况。对于以上在轨道交通中出现的情形，购房者应在购房前就与开发商作出合理的约定，即在合同补充条款中协商约定请求解除合同或按约定的比例降低房价的权利条款。
支招：若站点被取消，购房者应事先和开发商约定，在合同后附补充条款：“如因客观原因导致轨道交通线路（站点）被取消，乙方（消费者）有权单方面取消合同，双方另有约定除外。关于赔偿问题，双方可以作相应约定。”
★开发商口头承诺：一些开发商在楼盘销售前期为了促销给购房者以口头的承诺，如出现过的一个案例是某楼盘在销售书上承诺：本楼盘到××站车程10分钟。而购房者在买房后发现到站点的距离并不像开发商承诺的那样近，实际情况是坐公交车还需半个小时。追问开发商，得到的说法是，“我们说的10分钟是在交通通畅情况下的10分钟车程”。
支招：如发生上面这个问题，应事先在合同后的补充条款里约定相对规范的说法：“距××站点××米”。
关键字：轨道交通,开发商 |
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