| 浦东世纪公园：宜居成熟板块 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月2日12:55 劳动报 |
板块简介
浦东世纪公园板块是指浦东新区以世纪公园为中心的周边区域，它是近几年来新兴的高档住宅聚集区。板块具体指杨高中路以南、浦建路以东、龙阳路以北、罗山路以西的区域。板块内包含上海科技馆站和世纪公园站两个轨道交通二号线站点，生活配套设施齐全，有家乐福和麦德龙两家大卖场，进才中学、科技馆、上海新国际博览中心等文教会展设施一应俱全，更有上海内环线内最大的公园———世纪公园，该板块生活方便，环境舒适宜人。
上海申房新生代房地产咨询有限公司将该板块近几个月的供应及成交情况进行研究后认为,目前，世纪公园板块的西北部是浦东新区的行政中心，世纪公园的北部和东部是以高档公寓住宅为主的聚居区，现在被称为联洋社区，世纪公园南部穿插分布有小部分的高档别墅，属于市区别墅，价格较高。
去年三季度以来，世纪公园板块的住宅供应呈减少趋势，成交剔除春节因素,则逐渐回升。总体来看，去年11月到今年5月上旬总共上市住宅约21万平方米，同时成交约26万平方米，市场呈现供不应求的旺盛态势，均价则在今年以来经历了一次下降又回升的过程，最终回到18000元/平方米左右的水平。
别墅价格高
该板块由于其得天独厚的环境优势，开发建设了一定数量的别墅产品。去年11月以来，高档别墅，即独立别墅和双拼别墅产品成交了13%，此外，联体别墅占了成交量的1%。
世纪公园板块的别墅属于市区别墅，价格高昂，但无可比拟的地段优势使得销售比较理想。和记黄埔在此开发的别墅项目御翠园是目前主要的在售别墅，成交单价基本处在36000-41000元/平方米的范围内。
公寓占主导
而公寓占到成交总量的86%。目前，整个世纪公园板块的新建商品房建设已经进入后期，开发向东扩展，目前还在建的项目有浦东虹桥公寓、仁恒河滨城、陆家嘴中央公寓等，公寓价格基本都在12500-15000元/平方米左右。
该板块成熟度高，去年以来浦东虹桥公寓采取了顺应调控大势、降低单价的办法，以相对低廉的价格推出一批公寓房源，取得了相对理想的销售业绩。而仁恒河滨城依靠品牌口碑和产品品质，维持了销售量价格的相对稳定。
关键字：浦东世纪公园,轨道交通,别墅,房地产,成交量,商品房 |
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