| 城中单身公寓投资新苗头 “日租房”渐成趋势 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月21日8:53 房产之窗网 |
新政颁布以来，虽然城中的各大开发商对外郑重申明，“新政对本楼盘的销售状况影响不大”，但是，从消费者群体中，记者了解到，由于新政规定“购房不足5年转让须交营业税”，很多人对小户型投资市场充满怀疑，觉得有一定的风险存在。记者在采访中发现，南京城中的单身公寓在投资取向上出现了新的苗头。
日租公寓竞争日趋激烈记者从一些房地产专业网站上发现，市场上日租、短租公寓已经越聚越多，不论是个人还是中介公司都纷纷推出日租房，几乎成为一种趋势。
网上一位业主发了一个帖子，很具有代表性。他说，先前自己试着将房子出租的时候，客户来源是个问题，毕竟较少的人知道你这房子要出租。而且，有时前一个客户跟后一个客户给的租金差距太大，不租给人家吧，还不知道什么时候能找到下一位客户，只能抓一个算一个。如今，出租给中介，我们谈妥出租多长时间，每月多少钱，其他的就不用烦心了，就等着收租金。
记者了解到，地处广州路的单身公寓君临国际现在就有二十多套房经业主同意后，交付给一家名叫熙丰的中介公司，统一对外出租。据熙丰房产的一位负责人介绍，他们的这个业务也是最近几个月才开始的。因为不断有客户向他们询问有没有单身公寓出租，可以说这种出租形式的产生完全是根据市场的需求产生的。租赁客户与业主个人洽谈时，在时间上老是不凑巧，可能房主比较繁忙或是出差，或者房主有空时而客户时间不凑巧，这就带来了许多不便。由中间公司介入，就避免了这种麻烦。而且，这种出租方式也减少了房屋的空置率。此外，将出租房屋聚集在一起，能提供更多的房源供客户选择，更能满足市场的需求。
当然，也有一些大型中介看中南京条件非常好的单身公寓，然后包装成酒店式公寓，向市场推出。比如说君临国际、金陵王府就已经与上海的一家叫怡住酒店式管理有限公司合作，打造南京高档移动公寓。这种移动公寓在管理上有如酒店，但是和酒店又有不同，住在酒店式公寓，可以自己洗衣、烧饭，和住在家里几乎没什么区别，具有绝佳的私密性和家的感觉。但是出租形式又比普通的单身公寓灵活得多，可以日租也可以月租。深受年轻白领、外籍人士以及来南京旅游的顾客的喜爱。
地段、精装修——日租公寓的必备要素随着城市生活节奏的加快，人们也在高速的流动着，到异地出差、开会、旅游的机会越来越多。也许早上还在重庆吃着早餐，中午却到了海南天涯海角，或许晚上已经流连在上海外滩。日租公寓就在这样的背景下流行起来的。日租公寓主要集中在大中城市，地点大都在交通便利的中心市区。众所周知，中心市区是整个城市的经济、商务、服务中心所在，有着强大的聚集效应，拥有大量的人来客往流。在这样的地段上，日租公寓拥有着深远的市场潜力。
和传统酒店一样，日租公寓以天为单位向顾客提供住宿服务，你可以住一两天，也可以十来天，不同的是，它的环境更有家的感觉，不仅仅可以歇脚休息，更可以在里面像在家里一样生活。
记者在金陵王府单身公寓里看到，这里的酒店式公寓是完全的精装修，各种日用品一应俱全，房间里配备有电视机、烘干式洗衣机、热水器、电话、宽带、组合沙发、写字台、台灯等，厨房配置也完全到位，有脱排油烟机、燃气灶、电冰箱、微波炉、电磁炉、热水壶以及各种餐具。
一位正介入日租房的中介告诉记者，他们在日租房房源的选择上有着很高的要求。以南京为例，新街口为中心，向周边地区辐射，越远的地方吸引客户的能力也就越弱；公寓的装修上也要达到优质的标准，营造高档的品位，各种配套设施要一应俱全，器材的选用上也要注重品质；此外，这种日租公寓的面积也有一定的要求，由于面向的大都是单身人士，面积一般集中在四五十平方米。日租房、移动公寓的出现，可以说为单身公寓性质的小户型提供了很好的投资方向。
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