| 专家说的房价下降是场灾难纯属“耸人听闻” |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月22日10:4 每日经济新闻 |
“国十五条”出台至今，有一类消极的声音在市场里横亘不去。最典型的是，有专家反复强调，如果房地产崩盘，14%的家庭财产会蒸发，现有9200亿元开发商贷款将形成大约为6110亿元的可疑和不良贷款。
这种头头是道的分析似曾相识，去年5月，当国务院办公厅一纸通令要求严格调控时，建设部总经济师谢家瑾同志也向北京媒体吹过风，认为中国大部分人反对打压房价。因为大部分人都是有产者，打压房价会让他们蒙受损失。
这种预测是基于中国有一个庞大的自有住房市场而言的，据说眼下中国的自有住房率达到70%以上，也就是说，房地产一旦崩溃，将有70%的自有房产呈现负值，难免怨声载道。
我想问的是：中央的调控意图是要令房地产崩盘吗？房价向真实价值回归真会令广大有房者背负损失，以致拖垮整个经济体系吗？
中国城市房价三年以来的上涨速度可用飙升一词来形容，上涨成数与国民收入差距何其悬殊？我们所说的房价下跌，并非大跌。一跌见底，当然不是好事，涨了200%的城市，下跌50%，所有利益方的利润空间依然有保障；涨了100%的城市，下跌两成，谁能说对整个国民经济会产生根本性动摇呢？
据我看，那种理所当然地认为在高房价头上动土是牵一发动全身的论调，将普通消费者的购房愿望描绘成一种噩梦，并不十分科学和严谨。虽然城镇居民确实拥有较高比例的房产自有率，但是，这一自有率大都用于居住而非投资或投机，价格的起落似乎与自住房的资产净值并没有多大关系，人们犯不着为能不能卖出个好价钱从中赚上一把而发愁。
相反，那些看着房价节节上涨又迟迟买不起房者，在房价回落到一定程度后反而可以入市；居住拥挤或条件有限的潜在消费者，还可以借机改善居住空间和条件———房价略微下跌岂非满足了大多数人的需要？
在实际效果没有显现之前，一切有关调控后果的消极预测都是危言耸听。这些人本质上就不希望进行调控，因此抱持了过分悲观的情绪。
房价保持稳中微降不仅有广泛的市场基础，可以扩大市场的消费群体，也有广泛的社会民间基础，大多数普通工薪阶层甚至是中等收入阶层绝不会鼓吹房价上涨，心甘情愿当房奴。
至于说到金融风险，我们不应忘记，银行等金融机构在调控之前多年已存在高比例呆坏账了，国家财政已拔出巨资埋单，这与其自身监管不严、疏于防范、风险控制系统的缺漏与疏忽有莫大关系。银行在政府进行房地产市场调控之后，仍然急于扩大贷款比例，其原因究竟何在？须知，房地产市场若是泡沫巨大，传递给金融机构一定是泡沫而不是利润。
崩盘危害论，究其实乃是一种信心匮乏且不负责的伪预测，不要忘记，整个社会治理机制是灵活多样的。中国政府不可能听任房地产崩溃，看着产业走向末路，任何妄言虚构破灭恐慌症引发现实消费领域恐慌的人，都在低估中国政府的宏观驾驭能力与智力。
关键字：国十五条,开发商,贷款,房价,房地产 |
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