| 轨道交通预热 上大商圈周期性兴旺 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月22日10:57 每日经济新闻 赵寅 |
有大学的地方就有人气，有轨道交通的地方就有商机。对于宝山上海大学板块来说，两大优势全部占据。
上大板块是沪太路以西、外环线以内、中环线以北区域，紧邻宝山第一板块“大华板块”。以上海大学新校区为首的众多学府，是上大板块内最大的资源优势。占地近1500亩的上海大学，给上大板块带来了浓郁的学府气息，同时也带来了大量的人流，众多的学生成为周边商铺的主要客流人群。
上海大学新校区进驻时日渐久，给该地区带来了浓郁的人文气息，加之周边邦德学校、上大附中、存瑞中学、锦秋学校、物资学校、祁连二小等各类学校齐聚此地，一时间，学生群体成为该板块商业消费的主力军。目前，上大板块内商业设施逐渐齐全。弘基休闲广场的建成、好又多大卖场的落户、锦秋新天地的招商，都大大提升了该地区的商业氛围。
轨道交通7号线的建设是宝山上海大学板块今后发展最强有力的支撑，7号线将宝山与静安寺、南京路及世博地区联系到一起。从上大板块始发，围绕上大将建四五个站点的7号线，很大程度上预热了上大板块的未来商业发展。
大学城商圈周期性兴旺
依傍学校发展起来的商圈，普遍有很明显的季节性特点，即生意状况随着学生上学、放假而起变化，上大板块内的商情也不例外。由于受到自身交通现状的制约，上大板块有不少新建小区的入住率较低，也给周边商铺的经营带来一定阻碍。
目前，上大板块的商业分布是以上海大学为中心向外辐射，集中了弘基休闲广场商圈、聚丰园路商圈、好又多商圈和锦秋新天地商圈几大热点区域。
弘基休闲广场主要针对学生消费群体，经营小礼品、饭店、服饰等业态。租金价格较之上大周边其他商圈偏高，50平方米左右的商铺，月租金6000元左右，而上大北门的沿街商铺月租仅为3000元左右。
由于商铺较集中，消费群体又以学生为主，弘基休闲广场的同质化竞争非常明显。据《每日经济新闻》了解，弘基内商铺易手较为频繁，以餐饮、服饰、礼品和音像店为多。特点不鲜明的商铺，往往很难生存，即使维持下来的店家，生意也不如初期好，据了解能把放假的损失与平时的利润拉平就已经很不错了。据美联物业商铺组杨先生介绍，弘基外围聚丰园路上的商铺目前也比较活跃，租金7-8元/平方米/天。
上大板块的另一个新兴商圈———好又多商圈也成为热点。
好又多大卖场的建成，给祁连新村一带居民带来了不小便利，其底层商铺，也成为上大板块又一热租地。进入好又多门槛较高，需要支付的费用较多，因此好又多周边的商铺租金成为上大板块的制高点。
地处上大北门对面的锦秋花园，因其别墅价格适中在上大板块独树一帜。现今，开发商又相继推出两期商铺“锦秋新天地”，力求打造宝山的“新天地”。锦秋新天地招商的成败，将成为该地区日后商业发展的重要导向。
新闻链接
百度一下“大学城”，查找到相关网页2610000篇。作为上大板块商圈先锋的弘基休闲广场位于宝山祁连山路、聚丰园路，上海大学校园一侧。广场内聚集了餐饮、咖啡、茶坊、药房、琴行、网吧、游戏机房、美容美发等各种商业店铺，同时还有部分社区配套设施便利店、音响店、书店等，其中的弘基影城正成为宝山新商区的重要文化休闲中心。
关键字：轨道交通,上大板块,商铺,租金 |
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