离“5·29”政策出台已有近一个月的时间了，在这段时间里二手房市场处于停滞期，买卖双方处于观望中。中原地产副总经理邱德章表示：近期北区市场带看量趋于萎缩，与5月相比下降了13%-33%左右。而带看量直接影响成交量。4、5月份的买卖成交一度较为活跃，而6月中旬这段时间里，买卖成交量大幅下降，幅度在40%左右,再一次回到了年初水平。“国六条”细则出台虽未引起抛盘现象，但挂牌量有所上升，与5月相比上升15%-25%。
据分析：在经历了去年一年的宏观调控之后，投机客的逐步清场，大幅降价抛售的局面将不复存在。新政的出台对业主及客户都是有一定影响的。特别是购房超过2年但未满5年的业主，可以说政策对这类业主影响最大。他们原以为超过2年了只收差额税甚至不收税，现在都要按照营业税来征收，这样一来一些需要资金回笼的业主纷纷变售为租，准备以租待售看看市场价格的变化后再作决定。还有40%左右打算不租不售空关或自住，均持观望态度。同时也有10%左右业主将营业税加到房价上让客户来承担，这样他们出售的价格就高于市场的平均价格，估计短时期内难以成交。而客户的方面，近期80%的客户都持观望态度，大部分是改善型的客户，他们大多数有老房子居住，在他们认为市场还不明朗的时候便暂时持币观望，等市场明朗些，或者价格跌到心理预期的价位时，这类客户才会将购房付诸以行动。还有20%的是刚性需求的客户。这类型的购房者大多需要单价在7000-10000元/平方米左右、总价在50万-100万元/套、2房面积在70—90平方米的房源。而一些成熟板块如南黄埔、长寿板块、联洋板块、三林板块、大华板块、春申板块是这类型购房者的首选。
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