“国六条”及作为“国六条”实施细则的９部门意见出台后，上海楼市出现了成交量猛跌的局面。与此同时，１至５月上海房地产开发投资出现近年来的首度下降。有业内分析人士称，将这两方面的情况结合起来考虑，可以断言宏观调控对上海楼市已初显成效。
９部门意见出台后，上海新楼市场签约套数急剧下滑。据搜房网统计，６月的前两周，上海新楼市场日平均签约套数在四五百套左右。到６月１４日，上海新楼签约达到近期低点２７５套，此后上海楼市就难拾升势，签约量一直在三四百套附近徘徊。与５月上中旬日签约八九百套相比，目前上海新楼市场签约套数只有其三分之一，市场之冷清可见一斑。与此同时，上海楼市的供应量与均价也有下降。１５日，上海商品房成交均价仅为７２６６元／平方米，为近三个月来的最低点。分析人士认为，房地产新政策造成的观望是促成上海楼市走低的重要因素。
对于宏观调控是否已经产生初步效果这一问题，上海市统计局１７日发布的数据为判断提供了另一重要依据。上海市统计局称，２００６年１至５月，上海市完成房地产开发投资４５３．３３亿元，比去年同期下降０．２％，占全社会固定资产投资的比重也由去年同期的３５．８％下降到３２．９％。这是上海市房地产开发投资自“十五”期间以来的首次下降。部分业内人士认为，宏观调控对上海楼市已初显成效。
但也有专家认为目前投资出现下降并不能说明问题。“上海楼市需求萎缩很厉害，在这种情况下，投资下降是正常的。调控能否收到成效还要看下一步的措施。而且目前上海中心区域的楼盘还是有许多投机者控盘，上海楼市问题还很大。”上海房地产界独立评论人士顾海波说。
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