近期国土资源部下发《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，从6月1日起，一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关手续，并对别墅进行全面清理，别墅用地再一次被叫停。
在这个背景下，近期别墅市场业主转售为租的现象比较明显，其中还包括一些在前期急于抛盘的业主，目前也表示不急于出手，先租出去等待市场明朗化之后再作决定。据了解，这种情况在独立别墅中更为明显，因为独立别墅的房源供应相对来说比较少，物业的稀缺性导致了其挂牌价格的上扬。同时别墅售价的上涨也带来了租金的走高，多数别墅物业的租金都有所上扬。
对此，上海中原研究咨询部经理马冀分析，别墅用地被叫停并不是一个新的政策措施，而只是对之前提出的调整别墅用地供应的再一次重申而已，因而从6月1日起开始的一律停止别墅用地供应并未给上海的别墅市场带来新的影响。其中比较值得关注的是，在近日举行的2006年中国地交会上，国土资源部地籍司司长樊志全表示“别墅现在还是指独门独院、两至三层楼形式”。如果是这样来定义别墅的话，那么将意味着只有独栋别墅用地才符合被叫停的标准，而联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅将不会被停止审批用地。
因为在此之前叫停别墅用地已经被多次重申，未来别墅供应的稀缺性给别墅市场以极大的利好支撑，别墅市场一直被长线看好，尤其是经济型别墅受到市场追捧，特别是受到部分投资客的青睐，用来作长线投资之用。他同时还认为，如果只是独栋别墅用地被叫停，那么这一高端别墅物业将会具有更高的投资价值，其价格也将会不断上涨。
关键字：别墅,租金,国土资源部,土地,物业 |
|
