短租公寓，又称旅途公寓，是最近几年房地产市场上刚刚兴起的一种物业形态。和普通住宅租赁相比，其突出的特点就是租期短、租客流动性强，以商务、旅游者居多；而和酒店宾馆业相比，其租期可能会长一些，更加贴进当地的小区生活，家庭功能比较强。
受经营规模的影响，短租公寓的公众认知度还不是很高。目前市场上，短租公寓通常是分布在市中心地区的一些酒店式公寓，或是一些中高档社区的住宅，它填补了酒店、宾馆和住宅租赁之间的市场空白，其市场前景被很多投资者和经营者所看好。
随着短租公寓市场需求的不断扩大，其经营规模也不断扩大，相应的纠纷和风险也将不断增加。笔者认为，从规范、引导市场和风险防范的角度来看，短租公寓市场还存在以下几方面问题需要及时加以解决和完善。
首先，目前相关部门还没有出台针对短租公寓服务的政策，一旦出现酒店式公寓的投资纠纷或短租公寓服务纠纷，一般是根据《合同法》或者《城市房地产管理法》等房地产专项法律法规来处理。涉及酒店餐饮服务内容的，也会参照酒店餐饮服务行业的相关政策规定来处理。
其次，短租公寓的服务内容其实很多，涉及房屋中介服务、酒店与宾馆服务和物业管理服务等，政府部门对这一物业形态的态度以及相关的许可政策还不明朗。对于投资者和经营者来说，切入短租服务市场的同时，需要谨慎防范政策风险。
第三，经营短租公寓的服务商，除一部分是自有产权公寓投入经营以外，大多数是受托经营。包租是受托经营的一种方式，但包租行为的合法性一直受到相关部门的质疑。至于包租的市场风险与合同风险，应由短租公寓服务商根据自己的运营模式自行消化。
最后，由于目前尚无和短租公寓服务相对应的示范合同文本，消费者接受短租公寓服务，在和服务商签订书面短租合同时，应注意对租赁期限、租金支付、服务内容、提前退租的权利设定等进行合理的约定，以免发生不必要的纠纷。
（许海波）
关键字：房地产,租赁,合同法,物业管理 |
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