徐家汇是目前上海各大企业较为集中的商务办公区之一,分布着众多甲级办公楼,如美罗大厦、港汇双塔等。在这里上班的人士,依据各自承受能力的不同,推荐的租赁区域从高到低依次为徐家汇板块、田林板块和上海植物园板块。
徐家汇板块地处繁荣的商业区,交通网络和生活设施完善,以高档住宅物业为主,代表楼盘有东方曼哈顿、兆丰帝景苑、天际花园、永新花苑、亚都国际名园和莱诗邸等。这些小区的环境相当优雅,配套齐全,房型较大且品质好,同时又紧邻徐家汇商务区,地理位置优越,因此这些楼盘在物业自身的品质和价格方面都达到了相当的高度。据臣信房屋徐汇店店长许芳介绍,目前该板块已成为高端租赁人群的首选区域,客户群多为商务人士、高级白领以及港澳台人士和外籍高收入阶层。从租赁市场表现来看,徐家汇附近租金跨度不大,月租金8000元左右的三房租赁需求最为密集,二手房市场上租赁成交活跃的楼盘有嘉汇广场、天际花园、永新花园等。 ( 更多房产之窗楼盘资讯>>> )
配套比较成熟的田林板块一直是工作在徐家汇商圈人士的租房首选地之一。相对于徐家汇板块来说,田林、龙华、康健板块的租赁价格要实惠得多。由于这些地区大都是新村聚集区,板块内物业多为售后公房,中小户型较多,一般一室户月租金在1700元左右,两房在2500元左右,目前租赁市场上一室户的需求量最大。而新建商品房小区的租赁价格则要高一些,如爱建园的两房月租金在4000—5000元,三房还要更高一些。
上海植物园板块依托便利的交通、成熟的配套,近年来迅速成长为徐汇区房屋租赁市场的后起之秀。这里离徐家汇商圈不算太远,与田林板块相似,售后公房是该板块主体,但其租赁价格比田林板块更低,适合一些中低端租房需求的客户。目前市场上一室户月租金在800元左右,两室户在1200—1500元。该板块二手次新房供应量主要集中在华东理工大学附近区域,如阳光新景、书香苑等楼盘目前租赁价格属于中端,两房月租金在3000元左右。
关键字:徐家汇,办公楼,租赁,二手房,天际花园,东方曼哈顿,兆丰帝景苑 |
|