近期，别墅市场出现转售为租的现象，其中不乏前期急于将手中别墅脱手的客户，如今大多表示暂缓出售。
美联物业浦东豪宅组营业经理吴伟农表示，去年出台的“调整住房结构、严控别墅用地”等宏观调控政策对于别墅开发，尤其是独立别墅开发起到了一定抑制作用，造成市场供小于求和未来供应短缺的趋势。今年5月底出台的“国六条”，使别墅市场再次出现“物以稀为贵”的市场预期。以该公司近期成交的一套浦东蓝桥圣菲二手别墅为例，总建筑面积280平方米的双层独栋别墅，现时成交价在650万元左右，相比年前550万元的挂牌价格上涨了近20%。而浦东提香别墅也出现了类似情况，一套建筑面积340平方米的双层独栋别墅，业主年前挂牌500万元，如今同类型的别墅业主挂牌价已上升至650万元以上。
在售价上涨的同时，别墅市场租金也不断走高。蓝桥圣菲和提香别墅这类中高档独栋别墅，由于配套设施完善，整体品质较好，受到一批境外租客的青睐。美联物业市场研究部有关数据显示，以目前的成交价来计算，蓝桥圣菲和提香别墅的年投资回报率在6%以上。吴伟农补充说，近期市场表现比较活跃的别墅板块还有：浦东龙东大道和塘桥板块，代表楼盘罗山绿洲年投资回报率在6%左右；青浦高泾板块，代表楼盘湖畔佳苑年投资回报率在11%左右。据介绍，目前上海高档别墅平均租金报价为每月每平方米20美元，年投资回报率可达13%左右。
普润地产市场分析人士认为，近期二手别墅市场之所以走势良好，关键是客户类型发生了较大改变。宏观调控前别墅市场以短期或中期投资为主，现已转变为长期投资和自住为主。由于经济型别墅的普及，改善型消费者更愿意选择别墅作为居住物业，投资者主要靠收取长期、高额的租金赚取利润。受到居住习惯的影响，部分境外人士对高档物业的需求也从酒店式公寓、高档住宅慢慢转向以家庭为单元的独栋、联体别墅。
（贺理铭）
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