近期，市场各方都在研读“国六条”，并等待地方政府的配套细则。九部委15条实施细则从税收、信贷和土地政策等三个主要方面分类调节，数字化的调节（90平方米、70%比例、5年等）更加注重政策的精准和实效。估计地方性的细则出台后，市场将围绕着这些数字进行各个层面的激荡。
相关政策公布以来，来自各方的评论意见不尽相同，参与市场的开发商、中介商、购房者都在耐心等待市场的反应。等待中，他们的“表情”也不一样。一手房市场上，开发商有的捂盘，等待商机，有的抛地，仓皇出逃，有的对后期开发犹豫不决；二手房市场上，卖房者有的提价、有的撤单、有的转售为租；购房者在政策利好前也有担心，有的突遭首付缺口不得不延迟购房，有的生怕面积小了单价高了更买不起了，还有的改善性需求因为现房供应中要多缴税而进退两难。
卖吗？买吗？笔者很欣赏一句广告词“把复杂的简单化，本事！”其实，市场上的声音来自于各种利益集团，基于各种不同的情况。开发商土地储备的多少、资金实力的大小，住宅与商业的开发比例怎样，都会影响他们未来的调整。同样，我们身边的亲戚朋友同事，也家家有本难念的经，没买房的恨不得一夜之间冒出许多小户型，选择多了，价格自然也就低了；买了房的，当然不希望固定资产缩水，指望房价慢慢涨，等手头有积蓄了，再改善一下。
笔者认为，不能简单地将新出台政策理解为通过各个方面的调控而降低房价，它的目的在于，运用适当的调控手段，引导市场尽快适应大多数人的住房需求，使得市场能更平稳健康地持续发展。
因此，千万不必为周围各种不同的言辞使自己的判断缺失，也不要整天陷于毫无结果的讨论中丧失机会。政策调控市场是件正常的事情，谁反应越敏感，谁就越容易判断失误。无论开发商还是购房者，现在要做的无非两件事：一是观察，二是决定。
就像人的一生有顺境逆境，市场起落当属意料之中。上升的时候要低调谨慎，不可得寸进尺，调整的时候也要善于进取，不能畏首畏尾。一句话，从能力和需求出发。所以，对开发商，该卖的楼还得卖，因为捂盘的资金风险和后市的风险谁都难预料；对购房者，如果是自住或是长期投资，只要能力许可，看准的房子该买的还是要买，因为“弱水三千只取一瓢饮”，适合的不多，错过了不再。
关键字：税收、信贷,土地,一手房,开发商,购房,房价 |
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