| 天山河畔花园：从化工厂成长为国际化社区 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月23日16:55 新闻晚报 王颖颖 |
十九世纪英国现实主义文学的主要代表狄更斯在《双城记》中写道：“这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代；这是一个智慧的时代，也是一个愚蠢的时代。”若用一种理性的哲学眼光来看，这段用来形容上海楼市近两年的历程，实在也贴切不过。上海楼市经历了2004年底至2005年初的一路狂飙突进，中央七部颁发“5.11”国八条后的风声鹤唳，再到开发商、金融投资机构、广大购房者为主体的各种利益群体相互博弈的现状，可谓一波三折、荡气回肠。“千淘万漉虽辛苦，吹尽狂沙始到金”，本期《东方地产》选取了两家逆势飘红的房产企业，以他们的品牌故事激励新一轮宏观调控影响下的楼市，以他们的成功经验与业内人士共勉。
这些年，我们经历了上海市场的起起落落，通过不断呈现高质量的产品来满足客户对居住条件提升的需求，一直是我们做到基业常青的不二法则。不论市场的好坏，我们始终把保持产品质量的高水准放在首位。
———凯德置地市场销售总经理梁慧娴
板块改造成发展契机
天山河畔花园继二期全装修精品房以及三期精装修双景翠庭景观座陆续面世，被抢购一空，预计本月将推出四期160套房源，再一次成为楼市的焦点，已有不少购房者前往询问情况。
开盘前的热闹场面在两年前是司空见惯的，但自从去年5.11大限后，这种楼市火爆场面一夜蒸发。在其它楼盘的售楼处门可罗雀时，天山河畔花园却能够迎来销售热潮，成为房地产市场的奇迹。
其热销与所处的天山路板块改造密不可分。天山路以北，长宁路以南，东至中山西路、西达威宁路地区被称为天山路板块。据凯德置地市场销售总经理梁慧娴女士介绍，原来这里是天原化工厂和职工宿舍，属于工业和五六十年代造的老式住宅杂处相混的区域，整个天山路的交通也是以重型车为主，比较嘈杂，生活环境较差。
但由于受到虹桥的辐射、古北的呼应，该地区得天独厚的地理位置，使它拥有巨大的发展潜力。同时天山路沿线成熟的居民区，配套设施非常完善，为中高档住宅的开发打下良好的基础。几大著名开发商在该地区大手笔投入，使得该地区建筑物业的品质变得不同凡响，来自新加坡的凯德置地就是其中之一。2002年底开始了对该地块的开发，见证了一段天山地区的蜕变奇迹，同时也创造了天山河畔花园的销售奇迹。
天原化工厂整体搬迁后，一个120万平方米的中高档社区以崭新的形象浮出水面。以三废治理、旧区改造、苏州河整治、地铁站建设“一举四得”为核心的长宁区天原河滨公园开工建设，使得该区域的整体环境得到改善。地铁二号线延伸至虹桥机场的建设工程即将完成，据悉有4座车站设在天山路上，这在上海轨道交通中绝无仅有。
这种大规模规划优势在上海市中心是少见的。天山路正悄悄发生着脱胎换骨的“大变脸”。
高尚住宅小区的一面旗帜
天山路地区改造后，房价从每平方米8000元上升到了2万元，而至高点恰恰出现在天山河畔花园。“除了由于整体板块价值提升而带来的楼盘价值提升之外，凯德置地所开发楼盘的高品质和服务也是房价物有所值的原因”，梁慧娴女士如是说：“天山河畔花园一共分四期开发，一期我们做的是毛坯房，二期和三期都是精装修房，每平方米2万元的房子是临近苏州河的精装修景观房。因此，天山河畔花园的价格是合理的，消费者也是理性的。”
面朝天山路，背靠苏州河，凯德置地充分利用地块北侧苏州河景观及天原河滨公园的环境优势，着力打造天山河畔花园得天独厚的双景翠庭景观、国际化的生活方式，使天山河畔花园成为天山板块景观高尚住宅小区的一面旗帜。因此在二期首幢开盘时，天山河畔花园创下了当天70%的房源被抢购的销售奇迹。
笔者在售楼现场看到，前来咨询者大多数是40岁以下有较强经济实力的中青年人群。据销售经理介绍，购房者除了上海本地人，还有来自外地和境外的客户。他们选择天山河畔花园，除了这里得天独厚的地理环境，更主要的是在见证了开发商凯德置地的早期作品后，对其品牌实力和所建物业的品质放心。梁慧娴女士称：天山河畔花园的外籍购买者达到30%，总能见到外国小孩在社区内玩耍的情景，国际化氛围浓郁。
板块与楼盘共缔发展传奇
宏观调控的两年，却是天山路发生了翻天覆地变化的两年。现在的天山路一定会让途经的市民感到陌生，它的快速发展告诉我们，一个地区想要发展，必须发掘自身潜力，通过合理的规划、完善的配套来吸引房产开发商在此投资。相反，一个楼盘的热销，也必须依托该地区的整体建设和环境。板块的建设会带动这一地区房地产行业的发展，而房产行业的繁荣又会反过来促进板块的进一步腾飞。两者相互促进、相辅相成，才能应势而起，成为楼市中的一匹黑马。
宏观调控的两年，也是天山河畔花园成长为一座知名国际化社区的两年。它的成功说明真正品质优秀的楼盘是不会受市场波动的影响，即使有，这种影响也是有限的。当楼市进入了高速发展后的盘整期，品质成为衡量一个楼盘最重要的标准，消费者会用理性的眼光去判断每个楼盘的价值，只有以品质取胜、以实力讲话的项目才能的到市场的认可。每一个开发商除了依托区域发展的优势外，还需要“用心”打造社区，使自己的品牌深入人心。
关键字：房价,开发商、金融,上海楼市,天山河畔花园,轨道交通 |
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