| 春申景城：开发商多收分摊面积款成被告 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月23日17:6 上海商报 袁晨晨 |
建面相符分摊“超标” 原告业主获７个月物管费
３、４月份时，春申景城二期曾因重现通宵排队购房而声名大噪。日前，其早已交房的一期房源中，出现个别业主以“多收共有分摊部分建筑面积房款”将开发商告上法庭。记者赴现场调查获知，该案以开发商免收７个月物业费、原告撤诉而告终。
“只是想讨一个说法”
２００４年５月，陈先生购买了春申景城一期的一套住房，建筑面积为１１７．２６平方米，于次年５月交房。当时，在房屋交接书上，陈先生的住房实测面积为１１７．４平方米，较预售合同高出０．１７平方米，按照规定，陈先生需补交１１５３元钱款。
“交房时实在太兴奋了，也没注意，何况交接书上只写总的建筑面积，并没有标明套内面积和分摊面积的大小，也就１０００多元，很干脆地付清了。”陈先生回忆道。
今年３月，春申景城网上论坛有人发了一条帖子，说的是景城开发商多收共有分摊部分建筑面积钱款，引起了陈先生的注意。他找齐所有的发票、收据以及相关合同，到上海市房屋土地测绘中心查得住房的套内面积和公用分摊面积，与预售合同中的数据相对比，发现套内建筑面积并没有丝毫变动，多出的０．１７平方米是分摊面积。
陈先生查询了相关的法律法规，通过《上海市房屋土地管理局关于规范商品房销售行为若干问题的通知》、上海市房屋土地管理局关于《上海市房地产转让办法》第四十四条的解释等规定，陈先生认为开发商没有理由多收自己１１５３元。他曾多次向开发商反映，都得不到明确答复，一气之下，于４月初正式起诉开发商上海莲申房地产有限公司，要求退还多收的钱款。
陈先生告诉记者说：“其实我只是想讨一个说法，毕竟就１０００多元钱，我主要是气不过，开发商左右推诿，既然如此，我们就法庭见吧。”
免收７个月物管费
５月１５日下午１点１５分，该案庭审在闵行区人民法院第九法庭开庭。开发商委托律师代表出席，他表示，在交钱之前已经给业主们交付了测绘表，如果业主对补收钱款有异议，双方可以协商。何况房屋交接书上已经说明了所有面积的问题，当时业主也已同意签字。而陈先生反驳说，在房屋交接书上只有总的建筑面积，并未分别列名套内使用面积和公用分摊面积。
６月２０日下午３点，该案第二次庭审开庭，审判长分别与诉讼双方进行私下谈话，最终，双方达成庭外和解。陈先生自愿撤诉，而开发商则免收其７个月（２００６年７月１日－２００７年１月３１日）的物业管理费。开发商将７个月的物业管理费发票交予陈先生；相应地，他就将１１５３元的房款发票返还给开发商。
据记者了解，春申景城一期物业管理费为１．６８元／平方米·月，以建筑面积１１７．４平方米计算，７个月的物业管理费总计约１３８０元，这样看来，显然对陈先生较为有利。
可能引来其他原告
据记者了解，春申景城一期内住房交付时出现三种情况，一部分住房面积与原来签订的合同相同，有关的业主“风平浪静”；一部分住房面积有所缩减，开发商已按照相关规定退还相应的钱款；剩余部分住房则是类似陈先生这样的情况。
目前，正式起诉者仅陈先生一人，但由立案开始便得到其他“同类”业主的关注，在第二次庭审（６月２０日）时，已有一对夫妇专程带齐资料赶到法院，询问起诉的相关细节，明确表示将在近期提出起诉。而陈先生得到开发商免收７个月物业费的结果传开之后，众多业主已准备集体开会讨论。
然而，在此案中，虽然开发商在交房的具体操作方面存在问题，但当年交房时，陈先生确实已在《房屋交接书》上签字同意，这实际上已经构成一种“协议”。“所以，若陈先生不接受和解而继续打下去，存在一定风险，谁胜谁负仍是未知之数。”一位知情者这样说道。
关键字：春申景城,开发商,预售合同,房地产,物业管理 |
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