“价格”：征服市场的撒手锏 
　　“公寓价格，别墅生活”、“120万住乡村别墅”、“100万过别墅‘车’生活”……这些宣传口号屡见于经济型别墅的销售中。对于这样一群特定客户而言，“价格”是对他们最大的诱惑。 

　　松江某知名楼盘负责人认为，经济型别墅价格优势通常是购房者在“别墅”和“公寓”之间选择时才能够体现出来。“如果有了升级住宅品质的需要，同样的价格下，别墅生活显然更加高档舒适。” 

　　不过，喜爱经济型别墅的购房者也并非全无顾虑。“住在市郊必须买车，会增加经济成本和时间成本。”前来看房的吴先生夫妇说出了他们的担心，“住在市中心交通肯定方便，配套上也齐全，不过肯定不如别墅住着舒服，说出去给别人、给自己的心理感受也不一样。所以我们还在犹豫”。 

　　“别墅与私家车恐怕密不可分”，心易墅策划经理陈先生说，“不过现在小排量车走俏，越来越多的人有能力买车，我们的客户也大多都是有车一族”。松江、闵行多位别墅项目负责人也承认，购买经济型别墅或多或少会增加交通和时间成本。“但既然选择买经济型别墅，还是有这样的经济实力的。同样的价格下，经济型别墅肯定更受青睐。”青浦某别墅项目负责人如是说。 

　　区域：“北伐”还是“西进” 

　　经济型别墅目前主要集中在北区的宝山和西区的松江、闵行和青浦。两大集中地各有优势，将是日后“战斗”最为激烈的重点区域。 

　　松江、青浦、闵行三区是上海近郊最大的别墅区。据不完全统计，目前在售的经济型别墅约六成集中在此。松江某别墅负责人介绍到，西部三区别墅开发历史久，距离市中心距离较近，配套也相对成熟。而且由于比较集中，应该也是上海经济型别墅的“价格盆地”。而北部的宝山则是近年来新兴的别墅开发热点，尤其是罗店板块无疑是宝山别墅市场开发的一面旗帜。海德花园、金兰雅墅等项目价格都在160万左右。 

　　西区北区哪个更受购房者青睐？业内专家认为在区域观念上，上海经济型别墅的购买群体与公寓购买群体有很大不同。公寓购买者对物业的选择带有较强的区域性。“但别墅购买者基本上没有区域概念，只跟着别墅项目走。” 

　　不过，在经济型别墅市场中，并不是近郊“这里风景独好”。在上海周边市镇也有不少好的项目吸引了上海人的目光。比如苏州的太湖·帕堤欧，昆山的绿地21城等，都深受上海购房者的欢迎。太湖帕堤欧项目专案柳先生认为，尽管都属于经济型别墅，但与上海近郊的项目还是有很大不同。“上海没有优质的真山真水，因此我们的环境是很吸引人的。” 

　　别墅市场信贷政策尚未趋紧 

　　尽管经济型别墅被广泛看好，但无论最终被划入“别墅”还是“低密度住宅”，用地审批趋紧是不争的事实。不过，国六条出台之后，经济型别墅并未出现太大波动。信义不动产研究中心主任于丹丹认为，政策一般都有滞后性，接下来半年会是价格对政策的集中反应。而招商地产上海营销中心负责人张阳则表示，经济型别墅短期内价格不会有太大变化。 

　　某国有商业银行方面表示，很多事情还在研究之中，尚无定论。而目前也确实没有看到任何调整的迹象，经济型别墅的贷款首付比例仍维持在三成，这对经济型别墅市场的稳定发展无疑有着重要作用。 

　　沿海·丽水馨庭 

　　丽水馨庭项目由沿海地产投资（中国）有限公司投资，位于松江区别墅板块东部。其中联体以160-180平方米为主力户型，双拼为230平方米，叠加为140-170平方米，一期开发以联体为主，双拼、叠加为辅。二期设部分情景洋房，符合上海人精致细巧的居住理念。 

　　整体建筑风格简洁明快，色调雅致，主力户面积精巧经济，格局紧凑合理。双拼设计空间宽敞、功能细分；联体设计采用适当面宽、较大进深，增加直接采光面；叠加设计用联体概念设计叠加，每户单独入户，并拥有底层花园或空中花园。 

　　招商依云郡 

　　依云郡项目由招商局地产控股有限公司投资，是招商地产在上海的第一个项目，位于上海城西九亭板块。 

　　依云郡为新古典主义建筑，基本上每户别墅都有前后两个私家花园。室内面积控制得体，功能区域划分恰当，下沉式庭院保证了地下室的采光和分区，更巧妙地将自然景观引入室内。同时奉送与购买面积1：1的地下室、花园、露台、阁楼等。 

　　心易墅 

　　心易墅（欣绿名苑）由上海欣绿房地产经营有限公司开发，地处上海低密度别墅住宅集中之处的莘闵别墅区内。该盘的主力房型为180-242平米的双拼、联排别墅，价格150－200万元/套。交通依靠外环－郊环、轨道交通1号线和轨道交通5号线。