| 依据交易量掌控 房产专家为i沪房产细则献策 6/24 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月24日9:19 劳动报 王德毓 刘骏 |
随着国六条及随后九部委15条实施意见出台，使已基本实现自住需求为主体的本市房地产市场发生了一系列变化。统计显示，房地产市场日成交量迅速跌至300—400套／日的水平。那么什么才是稳定、健康的房地产市场？在昨天召开的由市政协举行的上海房地产发展研讨会上，专家委员们积极为上海房地产稳定发展献计献策，并指出目前市场亟须确定“体检”指标体系。
■观察楼市处于“十字路口”
复旦大学房地产研究中心副主任、博士华伟指出，当前上海的房地产市场再次处于十字路口。一方面，2006年春节后，尤其是3月份以来上海房地产市场的成交量恢复迅猛态势；另一方面，随着2006年5月份国六条及随后九部委15条实施意见的出台，使已经基本实现自住需求为主体的我市房地产市场，因消费者信心发生动摇，使市场日成交量迅速跌至300—400套／日的水平。
■对策根据交易量制定“松紧”政策
华伟提出促进上海房地产市场稳定发展的对策之一确定“健康稳定发展”的区间。就是上海市要有一个符合自身发展的房地产市场调控区间。经过研究，建议3个月里，每天新房交易量在800—1000套左右属于正常，如果交易量少于600—700套应该出台鼓励政策，如果交易量大于1100—1200套，应该出台紧缩政策，对房地产市场进行区间调控，在这个区间内，应该保持房地产市场的稳定发展。尽量避免对楼市采取急刹车。
■建议“刚性”指标能否浮动
华伟认为，此次伴随国六条的“十五细则”当中规定新建住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所含比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。本市经济与社会发展水平已经领先我国的平均水平，建议在充分调研的基础上，请求主管部委允许将90平方米的面积上限向上浮动，例如浮动20％或恢复到原先建设部认定的120平方米的标准。并将70％的总面积比例适当下浮至50％－60％。
■观点逐步提高公积金缴纳率
上海房地产经济学会副会长、教授级高工刘锦春则认为市政府已初步建立最低收入、低收入、中低收入三个档次的住房保障体系。其中，中低收入家庭住房保障对象应该是目前研究的重点，并制定相关租（售）政策和操作程序。几年来的实践证明，对于这类不能享受廉租住房政策的家庭，购置或者租赁中低价位的商品住房，是改善其自身居住条件的一条重要途径。
同时，住房公积金制度实质是我国分配制度的一项改革。本市职工个人和所有单位的住房公积金缴纳率分别为职工工资的7％，两者相加，相当于职工工资收入中的14％用于住房消费。而国际共识是：职工家庭的住房消费开支应占家庭经济收入的33％。可见，本市公积金积累额还没有到位，因此，建议要逐步提高公积金缴纳率，增加职工住房消费的积累。
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