供应量成交均价大幅下跌 
　　易居中国研发中心发布的一周（6月12日—6月18日）房产报告指出，本市房地产市场的成交量已连续6周回落，成交均价大幅下跌。易居预测市场供应量在未来几周将会继续保持回落的态势，房产企业调整发展策略，垄断竞争阶段即将到来。 

　  供应量大幅下跌38.8% 
    根据易居对全市重点区域监控数据显示，本周商品房新增供应量42.31万平方米，比上周下跌了38.8%，日均供应量为6.04万平方米；而商品住宅新增供应量也比上周减少47.9%。 

　　易居分析人士认为，本周由于受上海合作组织峰会的影响，部分区域的开发商延后新盘上市，同时对于“套型建筑面积90平方米”定义的争议，开发商和地方政府对于新盘的上市更为谨慎；其次“国六条”和“十五条”影响深远，房地产市场观望气氛浓厚，市场进入新的调整期；政府宏观调控、信贷监管和对外资进入市场的限制都将影响房地产市场的供求。 

　　成交量连续6周下跌 

　　据统计，全市商品房本周共成交39.66万平方米，比上周下跌26.1%，其中商品住宅成交量比上周下跌22.18%。 

　　易居房产分析师观察，自“国六条”和“十五条”相继出台后，对房地产市场造成明显的影响。6月1日前一周商品住宅日均成交量基本保持在81129平方米以上；自6月1日起成交量大幅下跌，日均成交量为48402平方米，与6月1日前相比，成交量下跌近四成。 

　　成交均价双双下跌 

　　本周商品房成交均价为8837元/平方米，比上周下跌10.3%；商品住宅成交均价为9513元/平方米，比上周下跌18.53%。分析认为，本周商品房和商品住宅成交均价大幅下跌的主要原因是：上周因个案影响，华山夏都苑总计116套，以28043元/平方米的价格整体出售，使上周全市商品房与商品住宅的成交价格走高；而本周成交主要集中在中低价楼盘，因此商品房和商品住宅均价大幅下跌。 

　　市场步入群雄割据 

　　根据目前房地产市场形势，易居判断：在未来一段时间内，上海房地产市场将经历新一轮的整合，开始由零散的区域竞争向集中的垄断竞争阶段过渡。房地产市场正在步入一个群雄割据时代，房地产企业的激烈竞争才刚刚开始，这是一个兼并重组的时代。 

　　《2006中国房地产百强企业研究》报告显示，并购重组成为2005年房地产行业的一大发展特点，而通过并购重组，房地产行业的规模效应逐渐显现。报告显示，房地产百强企业总资产规模超过100亿元的有15家，超过200亿元的有7家。对房地产企业来说，2006年将是新一轮的行业整合期的开始，逐渐向垄断竞争过渡。