受市场观望气氛影响，6月份沪上二手房成交总量有一定幅度的下降，但二手房市场90平方米左右的中小面积住宅成交却显稳定，交易比较正常。与政策出台前相比，各区域中小面积住宅交易量占整体交易量份额有15%左右的增长。
据美联物业报告显示，近期，沪上各区域90平方米以下住宅成交量几乎都有所增长，所占的市场比例较之新政颁布前也有不小的提高。杨浦、虹口、普陀、闸北、徐汇、静安等区域涨幅较大。其中，杨浦、虹口两个区域90平方米以下住宅成交量占总成交量的比例最高，达到60%，比新政前增长了20%。
美联物业上海区经理冯泓睿表示，近期90平方米左右的中小面积住宅成交量占总体成交量份额的增长，除了因政策对中小面积住宅交易有所倾斜外，另一方面是近期置换购房的客户相对减少，二手市场成交主要由刚性需求拉动。
冯泓睿表示，目前市场上仍保持交易热情的客户大多是首次购房的消费者，其选购的物业类型多在总价80-120万之间，面积在90平方米左右。宏调引起的短暂观望情绪对于该群体客户没有太大的影响。
近期二手房市场，普陀、徐汇成交量相对平稳，基本与上月持平。而静安、卢湾等区域由于挂牌出售房源有限，成交总量相对减少。(文/赵寅)
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