| 南方新村以租待售 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月26日14:35 房地产时报 |
问：我最近买了一套新房子，本打算挂盘出售，但因为“购房不满5年转让征收营业税”的政策，只能暂且不挂盘，等年限满了再考虑出售事宜。之后不知道会不会有更细致的政策出台，所以我想先将房屋用作出租，缓解一些贷款压力，同时也能将空置期利用上。但是目前市场上的房屋租金水平我不是很清楚，我这套房子是古美西路上的南方新村，面积56平方米，两室一厅，是全装全配的房子。跑了一些中介参考租金价格发现其中参差不齐，请贵报给个比较明确的参考价格。读者蒋小姐
答：目前市场上出售二手房的投机性业主所占比例较少，多数业主是出于“置业升级”或“有其他用途的目的性套现”等。因此，将营业税限定时间从“两年”调整为“五年”对这部分业主的出售动机不会产生太大影响。另外也有业主会因为营业税的问题而将房屋作为出租之用，随后选择合适的机会再将房屋出手。出租现有住房不失为调节收益的理智选择。
我们给出的租金价格为1800 元—2000 元／月。南方新村的房子房龄比较久，是1995 、1996 年的房子，这样的房子出租有一定的优势。交通方便是其最大的优势。出行方便、利于生活。这个小区离莲花路地铁站很近，此外，公交线路选择较多。不远处南方商城，购物、休闲一应俱全。以上这些都是这套物业租金加分的元素，所以出租行情比较可观。
对该位业主的建议是，现阶段租赁会优于出售，该地区此类房源很容易出租，而且租金回报率比较高，可帮业主缓解贷款的压力。待今后更细化的政策出台后，业主可考虑出售。
关键字：营业税,南方新村,莲花路,地铁站 |
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