| 中高档房租售参半 挂牌量分别,成交量下降 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月26日14:44 房地产时报 孙怡 |
泛城租售网的统计数据显示，上周各分行放售及放租房源的挂牌量分别上升了43％和29％，但成交量却下降了30％左右。
中心城区上周接到放售挂牌房源151套，放租挂牌128 套，分别比政策出台后一周时上升了12％和20％，但挂牌价并没有出现较大的降幅。区域内一些主打楼盘，如卢湾都市花园、衡园、东方曼哈顿和虹桥乐庭等，因房东的心态都保持的较好，因此暂时还没有降价的情况出现。目前卢湾都市花园成交均价为每平方米14500 元，海悦花园成交均价为每平方米19500 元，而东方曼哈顿的成交均价在每平方米25500 元。但这些楼盘的买卖市场较为冷清，租客明显增多。
静安从泛城租售网静安分行主管处获悉，静安区内的高档二手房成交量从5月下旬就开始放缓，政策严重影响买方心态，看房量下降。上周共接到放售挂牌21套，放租挂牌23套，短期内由售转租的现象增多了。静安枫景作为区域内主打楼盘，由于受到南京西路商圈辐射范围影响，销售情况一直看好，但上周并无成交，目前成交均价在24000 元／平方米。
古北作为传统的高档住宅区，古北区域一直受到港澳同胞及外籍人士欢迎。房东由售转租成为市场热点，上周放租挂牌量上升了26％，下家持续观望，市场仍以刚性需求的自住客占主导地位。目前区域主打楼盘上城成交均价为21000 元／平方米，名都城成交均价在18000 元／平方米，另外嘉年华庭、瑞仕花园的均价也维持在20000 元左右，没有较大的变动。
陆家嘴新政策出台及银行方面对贷款有了新的要求，影响了一部分人的交易心态，原先有购房需求的客户纷纷改变计划选择先租套房子并持币观望。据统计，上周放售及放租房源挂牌量又增加了15％，但成交量却比前几个月下降了20％，像世茂滨江、仁恒滨江和汇豪天下这类豪宅现阶段租赁情况较好。世茂滨江花园两房月租金在2000 美元左右，三房月租金在3000 美元－3500 美元；仁恒滨江和汇豪天下两房月租金1000 美元，租赁形势较乐观。
关键字：租售,静安,南京西路,古北 |
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