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    新政目的是给中外投机者以重创。去年的政策出台给了投机者两个月的离场时间，属于缴枪不杀。今年有了去年的“鸣枪示警”，不再“示警”而在沉默“执法”。所有对中国房地产市场投机的外国人中国人都将对投机行为付出代价，越早离场损失越小；因为新政意味着组合拳。组合拳一，5.55%的营业税；组合拳二，20%的所得税；组合拳三，数额未定的空置税。炒房者在每个阶段都可以离场，但必须付出不等代价。到了第三阶段，进退皆要承担重大损失。有人认为空置税难定，前一时期中原地产主席施永青先生在报纸上已经表示国际上房屋空置税规则与做法，想必不是空穴来风。有人认为空置税即使制定查办也难。笔者认为假如政府采取有奖举报的措施，空置房的揭密者会有许多，比如保安、邻居、水电煤电话等事业单位人员都是良好的合作者。新政决心从去年的七部委增加到今年的九部委之别可见一斑。《第一地产》特约评论员范伟国先生发现“今年增加的两个部委是监察部、统计局”。前者表明在新政执行过程中，中央加强对地方高级领导监察的举措；后者表明中央对地方房产数据的垂直统计。

二是观望今年一月以来新盘次新房抢购者的身份与态度

    上海市场的投机成分依然不少，几乎是自住客投机客参半。除了市中心区域成为境外资本投机的目标外，中环附近堆积了国内投机的资本。以中环线侧畔金沙江路的一家楼盘考量，已售39套，可售55套。而已售的房源很大一部分已经早早在附近的中介店里挂牌，业主多半是浙江人。从报纸查到房源打给中介，热情的中介说，这个楼盘抛出的房源多得很，看不中不要紧，我起码可以给你看十几套。一到店里，果然开眼界，似乎已售房源在此地又开了一个售楼处。这说明，房源不紧张，紧张在于人吓人。持币者看看房源越来越少，价格越来越高，怕炒房者；今年国内的炒房者几乎不是传说的大老板，往往是怀着发财梦想的农民，他们的做法是把祖屋抵押了，一个村的人联手闯荡上海滩的房产市场，企图在房产炒作中获得财富，这些炒房者从时间上节奏上怕持币者。通过几星期跟踪观察，炒房者新政之下已经从嘴硬骨头酥改变为嘴软骨头酥。金沙江路的那些炒房者已经抛开售楼处的价格体系与炒房阵营的联盟，价格开始松动。像金沙江路这家楼盘的现象在今年以来的房产市场中十分普遍，翻看报纸可以看到还在热销的楼盘，已有一连串房子挂在二手市场；联络中介人员，对方往往会告诉你，虽然登了某个楼盘的一套房子，但我们有一大批房源，请告知你的需求。更加离谱的是本周《青年报》的房源广告，一家中介门店宣称共有8000套周边次新房供买主选则。看来离谱的不是中介而是市场。

三是观望新政前后房屋供求量

    今年上海的新房供应量依然远远大于实际需求。新政后，供求比例更成反差，新政前上海新房成交量几乎在1200套到1500套，新政至今跌落为300套至500套。后面这个数字几乎就是动迁房的数字，假如把动迁视为刚性视为骨头，虚胖的市场在市场在新政拷问下，又剩下骨头了。投机者歇阁了，改善者观望了。市场需求远远小于可供房源。假如观望效应叠加（在现有房价下，不出新政，市场也到了观望临界点），二三级市场持房方将倍觉闷胀，持房向持币投降的局面指日可待。新政拷问的不是实力而是目的，有实力的资本家不会因为实力去举无为的杠铃，没有实力的结婚户也会贷着款购新房。由此，新政之下裸露的是没有投机的真实市场需求。即使上海二手次新房的待卖量有媒体评估也达10万套。可以看出，不仅仅是购买愿望多年被积压，被购买的愿望也被多年积压着；不仅仅购买愿望会爆发，被购买的愿望更会爆发。在新政压力下，积聚了多年的被购买愿望将会比购买愿望更忍受不起，更早爆发。

    经过上述观望，笔者认为除非上帝之手，否则，新政压力下，被购买愿望爆发起来更加势不可挡，那个时候，房价不降恐怕也难。以我的观点，持币待购者可作再三观望。