| 【点评】万科白马花园二期：天然水系混合型小区 |
|
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月27日15:53 上海商报 张靖欣 |
区位分析
坐落莘闵板块 班车直达地铁
万科白马花园坐落于闵行松江连接处的新桥地区，南邻明中路、东为明兴路、西靠明华路、北迄砖新河，属莘闵板块，距莘庄镇约６公里，到徐家汇商圈十几公里。此地为莘闵别墅区，周边共有三、四十个别墅小区。附近的Ｍ１线莘庄站、Ｍ５线颛桥站距本案约５、６公里，附近的沪闵路高架、中春路高架、外环线等构成了多项立体交通网络。开发商规划设立综合公交站点，引进或延伸公交线路进入社区。
本案各项生活配套完善，附近有巴比伦生活广场、莘闵购物广场、乐购、农工商、世纪联华、永乐家电等。目前已开通小区班车直达莘庄地铁站，最短约隔半小时一班。
现场探盘
打造专利情景花园洋房
记者去现场探盘的当日中午，恰与一批询盘者邂逅，他们不仅向售楼人员仔细询问楼盘信息，还看了样板房和一期已入住的楼房。一位刘先生告诉记者：“上海人对花园洋房情有独钟，拥有一套花园洋房是一代代上海人的梦想。但市中心土地资源稀缺，老的花园洋房早已名花有主，如今要买花园洋房只有到市郊结合地区和郊区来寻觅。一个多月前，听说万科白马花园首批情景花园洋房推出后两天内就一销而空，我们想来了解第二批何时推出。”
陪同客户看房的售楼小姐告诉他们：“第二批将于６月１８日开盘。我们的情景花园洋房底层有７０平米左右的大花园，２层以上有露台。”她还自豪地说：“情景花园洋房是万科精心研发８年的专利产品，采用层层退台的设计形式，每一层都有独特的亮点，情景公寓将于今年８月份交房。”
记者在现场发现，情景房的设置是万科白马花园一大卖点。情景房设置于首层，位于客厅的外部，入口的旁边，即阳光房。其功能可根据主人的需要，随意用作书房、茶室、游戏室、客房等功能房。同时，情景房还具有可拓展性的功能，住户完全可以根据喜好，将情景房和客厅及入户门厅一起形成半围合的首层私家花园。通过情景房将外部花园的“景”引进室内，也可将室内的“情”与外花园融合在一起，更好地增加室内外的情趣性。
独特新颖的入户方式也是万科白马花园倡导的“情景”居住的一个集中表现。万科白马花园的情景花园洋房设有南北入口。底层住户享受南面入口独立入户，通过首层的私家花园可以直接进入家中。在未进家门前先就能感受到私家花园的情与景，与别人分享花园美景的同时也不影响进出自家的安全性与私密性。２－５层通过单元楼梯进入家中，避免了楼上楼下出入的打扰。独特的入户方式让住户在进家门前就可以体验到情景交融的感觉，同时确保了私密性和归属感。
规划建筑
南北两块滚动开发
万科白马花园总建筑面积为３８万平方米，目标是打造一座新镇。一、二期所在的北块分四期开发，占地３００亩，约占南北两大地块５６０亩的一半以上。本案为滚动开发，北块三、四期尚在规划中，南块土地现为开发商储备地块，将根据市场情况再做规划。低密度的生活小区由莱茵苑、多瑙苑、易北苑等多个生活群落集聚而成，集情景花园洋房、低层公寓、联体别墅等多种产品为一体。二期房源建筑体量约３万平方米，位于整个小区的东北角。
小区内有２０００米长的天然河道，砖新河、春申塘、四马塘、何家塘四条原生长达２０００米宽阔水岸线，构筑了白马花园水岸生活之美。在本期推出的房源中，３１号到４１号公寓楼临水而筑，景观赏心悦目。
房价比对 价格略低
本案为４至５层的公寓房或花园洋房，全明板式房。有９８平方米的２房２厅１卫至１８０到２２０平方米的复式多款房型，为１梯２户的低密度多层房。洋房得房率近９０％，公寓得房率约８９％。本案公寓楼均价约５２０0元／ｍ２，情景花园洋房约６３００元／ｍ２，与同在明中路均价为８７００元／ｍ２的沿海丽水馨庭相比，房价明显偏低，而与上海康城四期５６００元／ｍ２均价公寓楼比，价格略低。
相关资料
万科白马花园为万科集团和南都集团联袂投资打造，万科集团为国内著名地产品牌之一，本案发展商为上海南都白马房地产开发有限公司。
楼盘地址：明中路１０１０弄
整盘建面：３８万平方米
整盘户数：未定
本期建面：３万平方米
本期户数：２２９户
绿化率：３５％
容积率：１．０
车位配比：０．７
物管费用：１．１元／月／平方米
楼盘形态：多层
预报价格：公寓４９００—５９００元／平方米；花园洋房约５８００—７０００元／平方米
开盘时间：６月１８日
关键字：莘闵,徐家汇,洋房,公寓,别墅 |
|
|
|
 |
新闻查询 |
 |
|
|
|
|
|