| 交大徐汇校区板块：依托成熟商圈淡季仍旺 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月27日9:36 每日经济新闻 李丽 |
依靠高校繁荣的商圈，每逢节假日大批同学离校，周边商铺随之进入经营淡季。但是，依托徐家汇大商圈的拉动，交大徐汇校区的周边商铺这个暑假的生意依然火爆。
“依托徐家汇商圈，近来交通大学徐汇校区附近的商铺租金上涨了20%，但鲜有商铺抛出，目前商铺转手费已达80万元，一旦有商铺抛出，很快就有不少意向客户。”昨日，美联物业商铺组杨先生向《每日经济新闻》表示。
徐汇交大位于番禺路、广元西路、华山路、淮海西路围合的区域，交大徐汇校区的商铺基本聚集在番禺路和广元西路上。
“一般而言，价位最高的商铺都位于十字路口。”上海中原物业顾问有限公司商业部赖智伟表示。沿徐汇交大一圈，共两大路口，番禺路、淮海西路和广元西路。事实上，交大附近的商铺都围绕这两个交叉点向外延伸，广元西路商铺主要以华山路、广元西路为核心，沿广元西路向西延伸；番禺路商铺则以番禺路、淮海西路为起点，沿番禺路向南延伸。
铺王竟是奶茶铺
广元西路的商铺较为零散，受徐家汇商圈辐射，商业氛围较浓郁，商铺的经营业态有中高档餐饮、外贸服饰、中介、电脑城、饰品店等类型，目前广元西路商铺日租金在15-30元/平方米左右。
番禺路商铺相对集中，但由于距离徐家汇商圈较远，缺乏高档办公楼及大型商业设施，因此商铺价格相对不高，日租金5-15元/平方米左右。番禺路商铺以中高档餐饮、美容美发、便利店、洗衣店为主。
美联物业商铺组杨先生表示，番禺路的铺王当属紧邻交大番禺路侧门的饭馆和奶茶铺；广元西路租金最贵的是位于华山路、广元西路的店铺。
“广元西路人气最旺的铺必然处于广元西路、华山路交叉口。”上海中原物业顾问有限公司商业部赖智伟表示，这样的旺铺的日租金达到40-50元/天。
依托于周围徐家汇大商圈的拉动，交大徐汇校区的寒暑假期淡季不淡。“在中心城区，尤其在徐家汇这样的成熟商业中心，商铺的淡旺季相差不大。”赖智伟表示，假期里徐家汇商圈的召唤力，可能令更多的客流来到徐家汇附近。而交大正处于徐家汇商圈辐射范围，大量的人流会为周边商铺带来更大的消费力。
关键字：商铺，租金，中原物业，徐家汇 |
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