| 不愿买地也不愿卖房 开发商观望耐思量 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月28日11:6 新华每日电讯 |
不愿买地也不愿卖房，开发商观望耐思量
多数开发商在等楼市调控细则出台，在各个环节都放慢了住宅供应速度
长沙：土地拍卖平淡收场
新华网长沙6月26日专电(记者黄兴华)24日，湖南长沙市举行5月房产新政策颁布以来最大的一次土地拍卖活动。耐人寻味的是，国土部门推出的15宗土地仅有8宗成交。
这次土地出让中，当地国土部门共推出15宗土地(含1宗探矿权)，其中有6宗土地无人报价，未进入拍卖环节。另有1宗土地，竞买人报价低于起始价，按规定未能出让。8宗成交土地，仅两宗为多家竞拍，其余的都为单家买走，总成交价约5.4亿元。
参与这次活动的拍卖师对记者说：“与往年不同的是，这次拍卖会不论拍卖师怎样鼓动，开发商都不为所动。
长沙市国土局一名负责同志分析，“新审批楼盘，建筑面积在90平方米以下的户型要占总开发面积的70%以上。国家宏观调控政策出来之后，地方细则还不明朗，开发商感觉没有多大把握，都在观望之中。”
参与这次土地拍卖的长沙某房产开发公司总经理则坦言，新政策颁布后，国内一些大城市的土地出让都显得平静，原因主要在于开发商对房地产宏观调控后的走势不明，在投资上显得更加谨慎和理性。
北京：国贸房展创交易新低
新华网北京6月26日专电4.5亿元──在忙活了四天之后，北京国贸夏季房展只报出了相当于旺季时一天半的意向成交额。相比4月份的春展和去年同期夏展的“战绩”，这一数字只达到了三成，创下了近两年来国贸房展的交易新低。难怪组委会相关负责人作出了“这次展会整体感觉一般”的评价。
据《北京日报》报道，记者注意到，参展的项目要么是售价一两万元的高档住宅或商业地产，要么是北京周边价格相对较低的住宅。在68个参展项目中，普通住宅项目只占到了30%，其中城区普通住宅项目只有9个，而且5个都位于东五环外或者西南四环附近。
中原地产华北区域总经理李文杰表示，五环以内好一点的普通住宅项目，都处于供不应求状态，没有必要参加展会。而开发商的观望心态有可能加剧这种供不应求的状态。今年上半年商品房供应量本来就不多，如今又遇上“国六条”调控，多数开发商都在等北京楼市调控细则出台，可能需要调整户型结构等，因此在各个环节上都放慢了住宅供应的速度。
商业地产投资增幅明显回落
但要当心外资会乘“虚”而入
新华网信息北京6月26日电(记者王宇)中国城市商业网点建设管理联合会、商业地产联盟在此间联合发布的《2006中国商业地产发展报告》指出，2005年我国商业地产依然保持快速发展的势头，但投资增幅明显回落。
报告指出，2005年我国商业营业用房投资额接近2000亿元，增长率为16%，是2000年以来增幅最低的一年。而此前5年，全国商业营业用房投资额平均增长率达到了28.36%。2005年商业营业用房施工面积同比增速呈逐月递减态势。
分析人士指出，2005年商业地产投资和施工面积增速的双下滑，符合去年国家房地产宏观调控的政策效果。
新华网信息北京6月26日电(记者王宇)中国城市商业网点建设管理联合会、商业地产联盟在此间联合发布的《2006中国商业地产发展报告》指出，在2005年国内资金渠道日益减少的情况下，海外资金逐渐成为商业地产的重要资金来源。
报告提供的数据称，2005年外资进入我国房地产总金额高达23亿美元，其中，购买商铺和写字楼的资金约为16亿美元。
报告指出，我国购物中心对海外房地产资金诱惑力惊人，同样投资购物中心，在美国的年回报率不到5%，在东南亚可达8%至9%，而在我国，由于人民币汇率升值、优惠政策等因素，回报率相对更高。
关键字：开发商,楼市,房展,住宅,商业地产 |
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