随着投资者对于商业房产市场租金回报的日益重视，小户型写字楼以其相对低廉的“进场费”与稳定的投资回报受到了部分商业房产投资者的青睐。在记者走访中发现，由于近年来调控对于住宅市场投资门槛的逐步提升，限制了上海住宅市场投资环境的发展，由此分流的投资客户人群造就了小标底商业地产投资行为的日渐趋热。
相对低廉的投资成本与较低的投资风险、稳定的租金回报也是小户型办公楼日渐走俏的主要原因。美联物业市场研究部数据显示，截至2006年6月，上海在租小户型写字楼相比去年同期,租金增长率已达10-15%。业内人士分析，虽然近年来办公楼市场出现群起跟风造楼的现象，但以现在办公楼市场的供需情况分析，未来几年上海的办公楼市场仍旧会处于供小于求的紧张局面。
美联物业办公楼部高级经理陈俊彦介绍，市场上的小户型办公楼一般指主力面积在100平方米以下的单套办公用房。主要适用的客户
为SOHO一族、新成立的中小型公司以及企业的地方办事处。由于从业人员较少加上资金限定，以上类型的客户租用大面积写字楼显然意义不大。而小户型办公楼40－80平米的使用面积以及5000元左右的月租金正好解决了以上类型客户使用以及资金限制的顾虑。
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