根据九部委的《意见》要求，自2006年6月1日起，“凡是新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下的住房（包含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。”如此一来日后整个房地产市场将流行现在所谓的“小户型”，如果按照90平方米标准衡量，一般房型上以二房为主。一旦当二房成为潮流后，整个市场风向又将如何呢？
投资人：当两房不再稀缺
众所周知，投资房地产首选就是小户型，尤其是二房。小面积二房虽然在单价上略高于三房，但受到面积小的影响，能控制总价，直接导致的有利条件就是首付款较小，租赁需求量大：刚毕业就业的大学生、来沪工作的新上海人。为此曾经小面积二房因此在市场上相当抢手。可是一旦小面积二房铺天盖地地出现后，他们还会受投资者欢迎吗？
购房人：几家欢喜几家愁
面积小了，总价低了，购房者压力小了，那么他们现在是否在心里窃喜呢？小面积房源的大量上市当然受到年轻人和部分新上海人的欢迎。但是中年购房族往往正从小房型过渡到大房型，他们又有点忧郁。
●面积小，做文章张江汤臣豪园，该盘有75－96平方米的浓缩版复式房，该房型客厅挑空达5.9米，如果业主有需求，完全可以把90平方米的二房搭成120平方米的三房，充分利用挑空实现空间利用。
●实施拼凑效果宝山的九英里，该盘C房型由51.3平方米的一房和68.5平方米的二房组成，可以拆开单独销售。但相加起来也就成为120平方米的三房了。
●可能影响通透一位从事建筑设计多年的业内人士曾担心，90平方米一刀切的做法不适合上海。因为上海以小高层和高层建筑为主，得房率较低，如果都是小面积房型，二房很难做到南北通透。
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