| 品牌企业入驻南站 二手房成交同比涨幅两成 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月29日10:3 青年报 江敏 |
上海南站作为适应21世纪的标志性建筑，是上海铁路枢纽规划的南大门，也是上海市规划的重要对外交通枢纽和市内换乘枢纽。7月1日正式运行的上海南站使得区域房地产的附加值大大提高。记者近日对周边商铺、二手房、酒店等进行了调查，发现上海南站正在拉动整个区域的房地产品质和价值。
品牌专卖店入驻上海南站
目前，南站候车大厅内总共2000多平方米的19个店铺通过招投标的方式完成了招商。在候车大厅的多家商店经营范围涉及食品、书报刊、服饰等，其中最显眼的是北京2008年奥运会特许商品专卖店的“身影”。现大多商家已经正式开业，还有几家处于装修的最后阶段，预计到7月1日南站正式开站时将全部到位。
根据了解，这19个店铺根据面积大小年租金在40万-55万元不等。一家商铺负责人表示，“这19个铺位的承租方都是大型品牌企业，大家都看中南站的发展形势，进一步树立品牌效应。”
北广场商铺招商未动
另一方面，南站商圈发展最关键还是依靠自身北广场地下总建筑面积达6.6万平方米的大型商城。目前由于各个商铺的内部设施还未完工，因此招商工作还未正式开始。有关部门人员介绍说，力争将3万平方米的商业面积开发成一个大型百货商城，单个商铺的面积在30-100平方米之间，至于具体的租金现在还没确定，但可以保证商城的定位一定会符合南站的总体格局。
周边酒店淡季不淡
南站的建成通车，带动了附近酒店的发展。经过几个月的试营业，上航假日酒店南站店已于6月9日正式营业。酒店目前拥有400多间客房，相关负责人表示，试营业生意就不错，入住率也有一定的保证，相信火车站一开通，入住率一定还会上升。
除上航假日酒店、新龙华大酒店、南方旅社等酒店因距车站主体仅几百米而占尽“先机”外，五月苑宾馆、百色路园林宾馆、金岛温莎大酒店也相距不远，都可为旅客住宿提供方便。
据业内人士透露，良好的区域位置以及便捷的交通，吸引不少办公楼的介入，随着南站周边的成熟运营，许多企业都把目光投入进来。
■链接：大规模开发提升房地产价值
新的上海南站将于2006年7月1日正式运行。综观上海南站规划，其特点可以概括为：规模大、配套足、重生态。首先，整个南站的规划区域北至沪闵路，南到石龙路，东抵龙吴路，西面紧靠上海南站，总面积达2.17平方公里。大规模开发为区域后续的发展创造了巨大的空间。
其次，规划的重点从单纯建火车站转向建设新型城区，既规划有适合居住的居住区，又有商务、会展、旅游、金融、信息等设施，从而满足了市场多方位的需求。东南侧的居住区域与上海植物园相连，中部为中央公园，北部以商务为主，从而塑造了良好的区域生态环境。通过大规模、全方位的规划改造，上海南站区域房地产的附加值被大大提高，由此为本地区的楼盘提供了良好的发展环境。
南站周边将进一步开发，从初步规划来看，南站南边总体规划突出商业圈，以饮食、购物、休闲为主；北边则将以商务为主，建造一批办公楼及宾馆。
二手房成交量逆势而上
虽然宏观调控使得整体市场观望气氛浓厚，二手房市场买卖成交异常低迷，但在上海南站周边却是一个例外。
不同于上海新客站，上海南站周边有着大量的居住小区，南站的建成与运营在提升商铺价值的同时，也将对住宅市场有一个较大的拉动。汉宇地产市场研究部提供的数据显示，截止到6月26日，南站板块二手住宅已成交390套，比成交旺盛的5月份全月还超出了77套，涨幅达到24%。
四通八达的交通、迅猛发展的商业为上海南站地区的楼盘提供了良好的发展环境。因土地稀缺带来的市场发展空间有限，徐家汇周边区域的房地产发展速度已经明显放慢，而上海南站区域逐渐吸引了市场的关注，徐汇区房地产发展重心已经开始逐渐外移到上海南站区域。
能在徐家汇商圈附近安家置业，一直以来就被视作购房人身份与地位的象征。但美联物业上海区域总经理冯泓睿介绍，现时徐家汇周边区域也面临着热闹繁华带来的环境问题、土地稀缺带来的市场发展空间有限等问题，受以上因素影响，徐家汇周边区域的房地产发展速度已经明显放慢，而毗邻徐汇内环线地区、土地资源相对广阔、市政开发力度强劲的上海南站区域逐渐吸引了市场的关注，徐汇区房地产发展重心已经开始逐渐外移到上海南站区域。
据悉，目前该区域市场上一些热销的二手楼盘如汇京佳丽苑、绿邑叠翠、徐汇龙庭鑫龙苑等的挂牌价大多在13000-15000元/平方米左右，南站住宅均价相对徐汇区内环线内地区大约低4000-9000元/平方米，上海南站区域房地产发展潜力由此可见一斑。
美联物业的相关人士告诉记者，近期上海南站周边二手房成交量有小幅增长。沪闵路以北地区的二手房大多为上世纪90年代初期建造的一批新村房，在房产中介门店挂牌较多的房源以康健新村为中心，其中，寿祥坊、寿宜坊、寿德坊等主力面积在60平方米左右，成交价在每平方米8000—9000元。
沪闵路石龙路以南的植物园地区，目前二手房源档次差别较大，挂牌较多的房源主要集中在老沪闵路、龙吴路以及罗城路沿线，其中，老沪闵路上的二手房成交均价在每平方米6800—8000元，龙吴路上高品质二手次新房较多，目前成交均价在每平方米9000—13000元。
关键字：二手房,商铺,房地产,楼盘 |
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