| 细分上海写字楼功能定位 多元个性化项目走俏 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月30日13:0 上海证券报 李和裕 |
与住宅市场的趋冷不同，今年上海的写字楼市场继续着去年的热度，租金水平一路走高，销售上也是亮点频现。业内人士指出，良好的发展势头下也应看到写字楼市场竞争将趋激烈，对于设计与营销理念一直落后于住宅的写字楼来说，“个性特征”越来越成为投资者关注的热点。
“生态型”写字楼大打绿色牌
在提倡环保的今天，一些“生态型”写字楼试图打造绿色办公环境，带动市场进入以环保为主题的新一轮角力。
众所周知，上海的杨浦区正积极整合以复旦、同济为首的高校及区内四大科技园区的资源，为建设服务于全上海的CID（中央智力区）而努力，黄兴公园区域便是“知识杨浦”规划中的战略腹地。近期生态型写字楼最为知名的，就是上海建工房产有限公司投资开发的海尚杰座，位于黄兴公园旁的知识创新区腹地，受到高新技术企业和智力创业者的欢迎。
“绿色办公”是新一代“生态型”写字楼办公理念中相当关键的环节，在工作间隙眺望一望无际的绿色，闲暇时间漫步在林荫小道，优美的环境对于从事脑力劳动的人而言是舒缓工作压力、保持好心情的重要因素。亲近自然的环境往往能启发灵感，带动创意思维，这正是绿色办公、生态办公的概念。
“针对区域内智力、科技创新类行业的创业办公需求，我们提供总规模近4万平方米的南、北两幢办公楼，面积47-110平方米不等的经济小户型办公空间。”上海建工有关负责人介绍说，“这对于中小型科技企业，尤其是刚走出校园的青年智力创业者来说，可以在创业初期节省相当部分的开支，用以更多的技术创新和业务开发。”
“文物型”写字楼讲究文化底蕴
“物以稀为贵”，选择写字楼也是如此。如在外滩核心区域几乎断供的情况下，一幢老式银行大楼外滩新界突然以现房的形式对外拆售，打破了外滩地段写字楼只租不售的定律，也填补了区域写字楼供应空白。
近日新黄浦集团宣布，将旗下的一幢外滩的写字楼对外公开销售。该项目位于南京东路61号，紧邻外滩18号与和平饭店，原名新黄浦金融大厦。该大厦建成于1998年，共计13层，每层建筑面积在1600平方米左右。为了让大厦的外观与周边其他建筑相得益彰，当初开发商设计建设时就存心把外立面“做旧”。
虽不属于“文物级”也属于“文物型”的外滩新界此次以产权式对外出售是大厦的7至13层，平均售价2.6万元/平方米左右。而其他的楼层中，1至3层已揽至中信银行旗下，4层也有公司买下，其他部分楼层由新黄浦留作自用。而正式发售至今，外滩新界已引来一些日本和韩国企业的整层收购。
点睛：业内人士指出，上海写字楼市场已形成档次划分和初步行业划分，而今后写字楼的个性化特征也将逐步显现，多元化和个性化发展特征更加明显的写字楼的功能定位也将细分，个性化写字楼必将逐步成为市场热点。
关键字：外滩,写字楼,黄浦,建工房产 |
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