| 房产新政逼出避税花招 买二手房不要因小失大 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月30日15:38 半岛都市报 |
将房子进行低价评估降低税额，双方私下签订合同过户，变买卖为赠予……记者调查发现，随着6月1日房产新政的实施，转让购买5年内的二手房须按照房价全额缴纳 5.5%的营业税，一些市民在房产交易中采取一些非正常交易手段，买卖中避税方式可谓花样百出。对此，业内人士提醒，这些所谓“妙招”对买卖双方来说都存在各种不可预料的市场风险和法律风险。
虚报总价降低税额
花样一：家住浮山后的市民张先生打算将手中一套总价大约 60万元的房子出售，为了尽量少缴纳营业税，他与买房人约定在买卖合同上将房价标为 40万元。他认为在房管部门缴税时，只需要按照评估价格缴纳契税，而营业税则可以省下一大笔钱了。
专家提醒：市房地产交易中心有关人士介绍，目前在所有偷逃税行为中，低价评估的数量最大。针对这一现象，今年在征收营业税时必须提供契税的完税发票，意味着房产总价必须真实可靠，想通过虚报房价来规避营业税几乎不可能。
中介牵头签“阴阳”合同
花样二：市民马先生告诉记者，为了避开 5.5%的营业税，自己购买房子时在一家中介公司的牵头下，由中介出面和房主私下签订了一份买卖合同，自己先交纳 2万元的定金，约定两年后再正式办理买卖过户手续，这样自己可以不用缴纳营业税。
专家提醒：山东青天成律师事务所徐良律师认为，市场风险很大程度上体现在国家政策的变动上，如去年新政中规定两年内卖房的要缴纳营业税，今年又将年限提高到五年，这使得去年不少私签合同避税的市民又要再等三年。也就是说今后一段时间内，市场上房价的变化也会很大，如果涨幅较大的话，如果房主违约宁愿赔偿违约金也不卖，买方最后只能“望房兴叹”。
买卖变身成赠予
花样三：市民张先生和王先生是亲戚关系，张先生想把一套房产出售给王先生，为了不让对方缴纳营业税，他想通过赠予的方式卖房，由于没有发生交易行为，因此营业税可以避开不用缴纳，买方只需缴纳契税。
专家提醒：山东元鼎律师事务所单正国律师表示，买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主赔偿。赠予卖房存在相当大的法律风险，出现问题时买房人往往要吃“哑巴亏”。
交上租金售变租
花样四：市民张先生和王先生在办理二手房交易中，双方私下约定，先一次性付与卖方 3万元租金，作为买房的定金。待卖方的房产证领证时间超过五年，再办理过户手续
专家提醒：山东青天成律师事务所徐良律师分析认为，五年的期限显然让很多投资房产的人士感受到了巨大压力，目前本市很多卖房者纷纷变售为租。但一旦签订租赁合同，如果卖方以后基于各种原因不卖房子了，买方则处于被动。因为今后一个阶段的二手房市场变化莫测，市场走势难测。
关键字：房地产,二手房,房产,买房,租赁 |
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