到6月29日，九部委调控楼市的15项意见出台整整一个月。这过去的一个月里，从购房者到开发商，从业内到业外，上海房地产市场一片观望景象。

    开发商：忙着打听消息

    珠江投资总经理贺大川有些庆幸政策暂时没有影响公司的施工进程，“新江湾城一期还在销售，工地施工按时进行，二期的动工则还要过一段时间，估计到9月份左右。佘山的别墅项目则还在前期筹备阶段，刚刚通过初步设计审批。”

    他之所以觉得幸运是因为，上海细则的迟迟不出已经让很多开发公司工程受到影响。由于目前还没有对小户型比例的明确限制，地方政府近一个月来停止了对于建设规划许可证的审批。拿不到规划许可证就意味着项目不能如期开工。据记者所知，一些地方有一部分公司为了赶进度不得已无证施工，继而因此被责令停工，而这些公司中不乏知名度颇高的开发商。

    私下里，众多开发商们每天忙着打听信息，考虑应对方案，各种版本的上海细则被演绎得真假莫辨，“下一步怎么办？”是他们互相询问最多的问题。在大部分开发商的认识中，建小户型房显然不符合上海市场的需求。

    也有公司对政策冷淡处之，“反正我们一切等细则出台了再说，到时候该怎么办我们就怎么办。”大华地产副总裁陈宁说道。上海地区冷处理的同时，大华的注意力暂时转向外地，土地储备依然是公司发展的重中之重，短时间内，大华又将把几块土地收入囊中。

    由于对于政策理解各异，各地开发公司拿地计划分化明显，有些公司暂时放弃拿地计划，有的公司则选择乘此机会多多增加储备。

    率先表明态度支持政策的万科地产两周之内顺利收获多块土地，香港地产公司恒基地产则在日前宣布将投入300亿港元开发符合政府号召的中小户型楼盘。

    从目前外地土地市场上成交情况来看，底价成交的土地有所增加，但热门地块依然竞争激烈，杭州刚刚出让的两块土地都经历了十几轮的竞价，北京大型商业用地摩根地块出让引发的风波至今尚未平息。

    购房者：90平方米够了 

    采访陈先生是在一个大型房展会上，家住虹口的他正四处浏览准备为儿子寻觅一套婚房。而在展会上，打着婚房概念的楼盘也是为数众多。逛了一圈的陈先生表示很难找到理想的房子，市区的价钱高得难以承受，而便宜的又实在是太远。

    为此陈先生一家给儿子买房定了两种方案，一种是在市区买一套小一点的房子，另一种是在郊区买房，“我们年纪大的搬过去，现在这套房子重新装修一下给儿子。”但是，这两个方案在他看来似乎都不尽人意，“年纪大住在郊区，如果交通不便的话，上医院看个病实在不方便，而在市区却都是大房子，反而郊区倒是造了许多小户型。”陈先生对此有些无奈，另一方面，市面上二手房价格和新房差距不大，这也使得陈先生觉得买二手房“不合算”。

    对于政策焦点的小户型，开发商和购房者的认识似乎并不相同。此前政府意见规定，楼盘开发量70％以上房源为90平方米以下。“这个规定很好，我觉得一家三口住个90平方米足够了，两个房间一个厅，比我们现在住的房子还大。”陈先生说，可惜政策出得太晚，如果现在开始规划，那么到房子造好似乎还要等个一两年，否则他的选择余地必然会扩大很多。

    做生意的王先生夫妇准备把自己的住房条件改善一下，买房所定的价位在两三百万元，用来购买市中心的公寓或在郊区购置一幢联体别墅。已经看了很多楼盘的他们看起来气定神闲，“我们发现现在符合我们要求的房子还是很多的，加上最近那么多政策，看来价格也不太会马上涨，所以可以慢慢挑。”

    政策出台加上加息影响，也有购房者表示宁愿租房，“如果买房的话，一个月还的按揭款我可以租上两个月了。”年轻的李先生这样表示。不过他也同样认为，目前在市中心适合年轻白领租用的小户型不多，要想租小户型只能找老公房。

    成交量：一二手市场同时低迷

    房产之窗数据显示，6月16日-6月22日一周共成交新盘套数3432套，面积41.2万，与前一周相比成交套数减少623套，成交量减少15.9%。新盘市场的成交萎缩从6月初起延续至今，几乎每周的成交量都呈现出下降的态势。

    政策出台是一方面，新盘上市供应量的减少则是另一方面，由于6月本来就是通常意义中市场淡季的开端，各种因素相互作用下，6月份的整体成交总量大幅下滑已经是不争的事实。即将来临的7月份为传统的销售淡季，分析师表示，随着深圳细则的出台，将会加速上海市政府出台调控细则。这将使得上海市房地产市场进一步回调，市场的供应量和成交量面临下跌的风险。

    二手市场方面，中介行业反馈的信息显示，继5月份业绩出现回落之后，6月业绩继续下滑。在一些地区，又有中介门店上贴出转让字样。

    根据中原地产提供的信息，业务成交量下降幅度呈扩散状递增。市中心地区成交量影响相对较小，而中环附近下降幅度明显加大，投资客较多的地区则出现大幅度的业务量下滑。

    中原地产普陀区区域副总监吴天昊表示，新政的出台影响最明显的是放盘量增加了，与5月相比增加了50%。与此同时，业主也把税收差价附加到了房价上，比如说真源小区某三室两厅两卫129平方米的房子原价100万，现价106万。

    目前的中介市场上，由于2年营业税延长至5年的政策，导致了业主分为两个极端，一类将营业税加入房价中，另一类是降低价格抛售，而客户则大多数持观望状态。

    房产之窗统计指出，6月有大量租赁房源进入，导致本市部分区域租赁成交量比上月上升三成，而同期二手房的买卖则下降了30％。