| 上海楼市“胶着期” 部分商家封盘观望 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月5日10:55 经济参考报 徐寿松 |
二手房交易“加速冲刺”赶上税收优惠的末班车已成往事，时下，一手房成交已经缩量，开发商、买房人都在观望地方落实“国六条”的具体措施。业内人士判断，上海楼市在观望中迎来了“胶着期”。
知名中介美联物业上海公司对其分布在上海11个区域30多家门店的房源进行调查后发现，《意见》颁布首日，有约10%的卖家开始封盘不售，等待地方相关调控措施的出台；有约10%的卖家为求尽快脱手，选择小幅降价；另有10%左右的卖家选择提价，以转嫁税收压力；而7成左右的业主则选择维持原价。
美联物业上海区总经理冯泓睿认为，上海市场既不会出现成交量大幅降低，也不会出现恐慌抛售现象，市场影响主要还是集中在心理层面。其理由是经过去年政策调控，上海楼市中短期投机客几乎全部撤离市场，留下来的则以自住客户及部分长期投资客为主。所以，“冲刺交易”已成“过去时”。
“在地方细则出来之前，消费者不会大规模入市，开发商也不会大举推盘，双方都已进入观望阶段，等待地方在9月份之前出台落实‘两个70%’的具体措施。”中原地产研究部的一位人士说，短期内一手房需求缩量不可逆转。一方面，90平方米以上首付提高到3成、5年内出手全额征税的政策对于中小投资者而言，是一次再“清洗”，他们会出局；另一方面，市场后期行情的不明朗会让更多的人观望，成交量会下滑，买卖双方再次进入对峙状态。
相关数据显示，上海一手房交易量已经在减少。“易居中国”房地产研究院监测的数据显示，5月22日至28日一周内，上海一手房供应、成交量双双下跌，供应量比前一周减少16.4%，成交比前一周下跌近5%，如果剔除成交量里所包含的动迁配套供应量比前一周大幅增加了近33万平方米这一因素，市场一手住宅的成交量实际跌幅更大。
“开发商一段时间内日子都将不好过。”上海万吉房地产的一位经理说，一些分期开发、同一地块上的部分土地尚未取得施工许可证的开发商“寝食难安”，“关心的已不是房价了，而是后续工程怎么进行？项目前期是中高档定位，现在要改成90平方米以下的小户型，怎样才能取得施工许可证呢？”
业内人士认为，90平方米以下房源须占开发量的7成，这对上海等一线城市的很多开发商来说是个“劫”，中小开发商尤其如此，他们的活路可能是向二三线城市转移。
投资机构高盛认为，调控对于房产开发巨头来说非但不会造成负面影响，还有从中受益的可能。那些在二级城市有很大开发量的地产商尤其不用担心，因为他们面对的客户购房意愿几乎不受全额征税影响。在缺乏实力的小开发商被驱逐出局后，地产“大鳄”反而有产业重组的良机，接收部分被重新配置的土地。
关键字：二手房,开发商,上海楼市,房地产 |
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