近期沪上各大房产咨询研究机构所提供的研究报告均达成一个共识，即今年上海办公楼市场仍将延续去年的上升行情，特别是受今年年底前中国将对外资银行开放人民币业务的影响，外资金融机构加速在沪扩张，甲级办公楼成为市场的“香饽饽”。
信义房产最近接待了不少个人投资者，他们对投资办公楼物业兴趣较大。值得一提的是，虽然目前办公楼投资回报率较高，但市场依然存在风险，投资须慎重，信义房产有关人士总结了几条经验供大家参考。
首先，要根据自己的经济实力选择好投资物业，对个人投资者而言，主要是可售型办公楼，入市前要深思熟虑，做好长期投资准备。其次，一定要选择成熟的商务区，提高出租的概率，降低投资风险。对于实力较强的投资者，可以选择具有一定市场前瞻力的纯办公楼物业；实力较弱的则可选择同一区域内的二线产品，或是商住两用办公楼，即使在办公楼市场出现波动时，还可以用做住宅出租或是自住。再次，办公楼物业的品质、物业管理公司的服务等，都是保证未来租金收益的重要因素，要多加考量。有些办公楼采用部分长期持有、其余的用于销售，这时长期持有部分的用途十分重要。如果有知名企业进驻，就可以在一定程度上保证物业未来的办公品质和形象，从而获得较好的租金收益。最后，开发商如果承诺投资回报率的，应考察其保证手段如何，最好落实在合同中。
（张锦达）
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