| 6·1后日均成交量连续４周下跌 萎缩近50％ |
|
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月8日17:32 上海商报 闵蕾 |
易居（中国）房地产研究院昨日指出，建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》出台后，改变了市场回暖的预期。６月１日后日均成交量萎缩将近一半，市场重新恢复到持币观望的状态。
商品房供应量下跌３５％
根据易居（中国）房地产研究院对全市重点区域监控数据显示，本周商品房新增供应量６９．９４万平方米，比上周下跌了３５．２％，日均供应量达到９．９９万平方米；而商品住宅新增供应量为４２．４４万平方米，比上周减少１０．１％。
分析师认为，本周商品房供应量大幅下跌的原因，是九部委联合签发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，进一步细化了“国六条”调控措施，《意见》的出台改变了市场回暖的预期，楼盘成交量下跌，市场重新恢复到持币观望的状态，需求的下降致使供给随之减少；同时上周供应量主要因为动迁配套房集中上市而激增，本周重新回落到正常水平。
分析师还指出，《意见》的出台，打击投资性购房需求，引发市场供给量随之减少；央行发布第一季度《中国货币政策执行报告》，传递出下半年将采取适度从紧的货币政策信号，这将会进一步影响房地产投资开发量；同时各地方政府将会相继出台调控细则，更加细化《意见》所涉及的内容，而地方政府的执行力度将影响政策的实施效果。
成交量连续４周下跌
全市商品房本周共成交７０．４４万平方米，比上周下跌２．１％；其中商品住宅成交量４３．７７万平方米，比上周下跌１９．６７％。
自“国六条”和《意见》相继出台，因为营业税、首付比例和９０平方米以上增量房的比例需７０％以上的措施均在６月１日起执行。数据显示，上周商品住宅日均成交量基本保持在８２０００平方米以上，自６月１日起，成交量大幅下跌，日均成交量为５１０００平方米左右；《意见》调控细则的出台，加剧了成交量持续下跌的风险，可以预见近期商品房和商品住宅的成交量可能持续走低。
本周动迁配套房成交量为７．９９万平方米，在住宅中所占比重增加到１５％，比上周上涨了３个百分点。
成交均价有所上涨
本周商品房成交均价为９１６３元／平方米，比上周上涨１．９６％；商品住宅成交均价为１０３８１元／平方米，比上周上涨１０．０６％。
本周动迁配套房在商品房中的成交比重与上周持平，但商办类项目成交大幅攀升，较上周增加８７８２７平方米，使得全市商品房成交均价较上周略有上涨；受《意见》影响，价格相对便宜的中外环和外郊环商品住宅成交量较上周减少，而内环内成交量增加，使得全市商品住宅成交均价有较大幅度上涨。
成交重心向内环偏移
从本周商品住宅排行榜看，近两周成交较好的商品住宅呈现以下特征：成交环线主要分布在内环内和外郊环，重心向内环偏移。本周内环内和外郊环各有３个楼盘上榜；中外环２个楼盘上榜，内中环和郊环外则各有１个楼盘上榜。在区域分布上较为集中，成交量ＴＯＰ１０的楼盘有４个位于分布浦东新区，其它分布在闵行、嘉定、松江、杨浦和徐汇等区。从成交均价来看，ＴＯＰ１０楼盘有一半在１００００元／平方米以上，成交的价格明显上移。
松江区绿洲香岛花园为本周销售冠军，销售面积１２９８２平方米，该盘位于莘松路１２８８弄（莘闵别墅区），均价为７８９６元／平方米。上周的明星楼盘未来域城、御翠园四期、五期在本周继续保持热销势头。
关键字：房地产,商品房,供应量,房价 |
|
|
|
 |
新闻查询 |
 |
|
|
|
|
|